直播实录：09中国橱柜行业年会总裁高峰论坛

    　　为什么房地产市场会逆势上扬呢？我认为有三个方面：**是宽松货币政策这是直接的原因。一方面是救市政策以后，我们出台了很多政策，比如说降低首付款，比例，贷款利率的邮汇，减免交易的税费。为开发商提供充裕的资金，大大缓解开发商资金紧张的局面。在需求方面呢，数次下调贷款利率，降低购房首付款，比例，导致投资和自住方面的需求迅速的放大，前期挤压的需求也得到放大，这就引起了房价大幅上扬。第二就是通胀的预期。为什么讲这个，虽然现在CPI上涨是一个负数，但是环比连续的上涨，CPI连续七个月上涨，去年同期的基数是较高，还有房价它是投资，没有把它放在CPI统计范畴内，加上美元近期贬值，相当于人民币升值，当我们商会做中美房地产投资的时候，美金非常踊跃想进入我们的这个基金里面。再石油价格的上涨，原材料上涨，煤价、电价已经上涨，还有新增贷款十亿，明年即使是零增长也是十万亿元，所以我们认为，通胀的预期是房地产价格上涨的一个间接的诱引。对通胀的预期直接刺激房价的上涨。第三是消费结构的升级也是非常重要的一个基础。我们做调研的时候，我们发现很多的项目，到今年上半年，有一段时间卖的特别好，但这也是不正确的，开发商基本上让你付款，按揭他就不卖，但还是卖得掉。为什么？除了讲的防通胀以外，如果是投机的话，如果没有杠杆是不值得。人均GDP超过3500美金，在目前和未来若干年，汽车和房屋都是重要的消费主力军，所以今年以来，楼市的升温除了投机以后，也是国民对住房消费升级也是有关系。     　　10年的形势。我们是这样思考的，这是我们商会的一个基本判断。就是说房地产市场再次调整的可能性较大，但是调整的具体时间和幅度主要取决于政策尤其是货币政策和宏观经济走势这两大因素，从这两大因素我们可以判断，得出的结论是什么，2010年调的可能性比较小，为什么呢？2010年将继续实施适度宽松，货币政策，你要实施这个政策，调整的可能性就小。国际金融危机冲击**坏的时期已经过了，明年经济形势好于今年，这对房地产市场起了促进作用。总体的判断，我们认为，房地产市场存在调整的可能性，但是大幅调整的可能性不大。同时我们有一个判断，如果不出台新的调控政策，不排除明年房价又会延续价格非理性的上涨。     　　2010年房地产上行压力也存在，房价的上涨的压力很大，我们分析的是这样一些方面，对投资拉动的分析，为什么说它不可能去大量调房地产呢？外商自己都严重的照顾不了，我们法国、美国、欧洲，纽约去作调研，整个房地产被严重的低估，现在我去收一栋楼，我收的钱还修不起这一栋楼，外商这个时候进入中国是有兴趣，但是他本身是严重的自顾不暇。地方政府投资严重透支，因为我们看到今年发行大量的贷款，都地方财政做担保，其实已经严重透支了。到今年下半年已经提出这样风险的提示，银行贷款他再扩大，再去扩张他的风险也是比较大出口拉动呢？截止到现在，有三十个国家对中国的出口提出反倾销的起诉，中国这方面的压力也是很大，这不是我们能左右。消费的拉动，手里没有钱消费业是空谈。从这个意义  来讲，我们对企业的投资要求很大，对固定资产投资要求很高，房地产占50%，制造业里面房地产对他有很大得联动作用，对投资拉动来分析变化也是很大。     　　今年一到六月份上半年税收的分析，今年六月累计是负增长，单月跌副在收窄，首次增长10.2%，其实是土地、房屋保有、交易相关的税种在增加，房地产税费是在涨，如果房地产打压下去对国家的投资增长和税收都有严重的影响。     　　住房的连接器的作用，住房可以跟很多行业连接起来，包括橱柜、包括建材都是紧密相关，老百姓把近三十年存款投向房地产，所以房地产是国际经济产业重要的连接器。我们想分析是房地产大幅调整可能性不大，如果他大幅调整带来的危害很大。     　　房地产上行压力依然存在，但是房价上涨的压力更大。我们看到，2010年一个是外界人民币升值压力加大，外资进入房地产是事实，将推动资产价格的上升，我们非常非常的担心，又会出现07年资本、土地、房地产互动高杠杆的房地产市场，这样地价、房价上涨的压力就会存在。第二中国房地产趋势取决于货币的供应量、收入增长和经济增长的水平，我们基本上认定一个数，就是房价一定是低于货币的增长量！可能会高于经济的增长，我们会发现大量企业通过购置房地产来消化贷款。你把钱给了企业，不管是国有企业还是民营企业，**他要保值增值，什么是**好的保值增值，我们发现黄金、不动产、土地，所以他一定会走这种情况。所以当前，地王现象一定是推动房价上涨的潜在动力。     　　综合分析的话，2010年房地产上行压力存在，房价上涨压力比下降的压力要大。那么，从整体来看，从宏观经济来看，居民收入增长、消费结构、升级因素的支撑，明年房价大幅下跌的可能性不存在。     　　楼市是家具装装饰行业的风晴雨表和风向标，装修有两三个月滞后性，到明年年中装饰业会很好。长期来看我们认为城市化、货币化，人口红利被消化完了以后会稳定，但是房地产的长期判断中，他有可能会出现一次这样一个房价的大跌的可能性，就是大波动可能会出现一次，因为现在这种东西有很多是非理性的。     　　低碳方面，为什么提这个，我们也在徘徊，不要09年10年再走07年老路，能不能有一条新路，房地产非理性上涨一定会态度，调整对行业一定是一个打压，今年年会我们主题是中国房地产低碳之路，我们为什么这样提呢？我们认为，房地产不能拿中国经济的后腿，如果房地产模式不改变，我们现在的发展模式明年继续推动房价的上涨，会迎接房地产下一轮，紧缩型调控，房价的飙升的结果，将促进，敏感的资产泡沫，就是重走日本的老路，怎么办呢？我们认为**的出路，其实也不是**，也有其他的出路，其他的出路我们就不方便提，比说土地的改革是很重要的，还有一个改革就是绿色低碳型发展之路，一定要走这一条路，因为低碳地产是顺应世界发展的一种模式。我们商会去美国考察的时候，中国碳排放已经是全球**了，中美两国同步宣布了自己的减碳的目标，前几天我们了单位GDP要下面45到50%。在这种情况下我们就提出绿色低碳引领我们整个行业的变化。我想这对橱柜业是不是也有一些关联。     　　我们这次开会给我非常印象深得是什么，房地产得到很广大的拥护，各地都在建低碳城，得到各地企业的拥护。我们怎么做呢？商会是**早提出出来，01年提出生态住宅手册。上海经纬（  音译）每年每平方米减碳是21公斤，每年总量4万8千多万，每年要介绍四百多万，这是我们做的项目。现在我们做低碳的框架体系，是因为只有把这些很多叫做概念性的东西量话因为我们做了45个项目，八年来不断的做，总结了这些减碳的目标。为了切实推动这个低碳建筑的发展，我们提出中国房地产绿色低碳发展论坛，并且**中国房地产绿色低碳行动，并号召开发商积极建设绿色低碳社区。在昨天广州我们发布了中国绿色低碳住区减碳评估框架体系，我们把这个做出来，也希望下一步能够跟家具商会一起做，能够把这个低碳上下链条中很多东西整合进来，同时我们筹办中美绿色低碳基金，就是对低碳的开发、低碳的城市建设、低碳的产业，但我不太懂橱柜，橱柜是不是也涉及到绿色、环保、低碳的问题，如果是这样，我们非常愿意整合到我们项目中，由我们共同投资，促进绿色低碳的一个开发。在绿色低碳住区建设中，我们认为家具装装饰业能发挥重要的作用，家具业也逐渐建立是环保、绿色装修的模式，在生产、装修中，按照低碳来生产和安装，为减碳生活方式做出贡献，我们希望家具优秀的企业尤其是商会，我们是两个非常友好的商会，我们希望能够互相的结合，互相的整合，能够共同抓住低碳这样一个生活方式，这样一个建设的重大市场商机，低碳生产和低碳产品研发，共同推进低碳产业的发展。     　　谢谢大家！