门业经销商赢平亏的相关比例分析

　　前些时候网上有一个很火的帖子，说据国家电网公司利用智能电表统计的数字，中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。尽管国家电网公司否认“中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套”的说法，但一些专家认为，房屋实际闲置的数量达到6000多万套不是不可能。因为太多的小产权房是自盖的，还有许多企业和单位自盖的，比如北京很多部门都是自己盖房，这个不会纳入房地产的统计。而全国政协委员、住建部委员郭松海也认为，商品房真实空置率这个关键的数据，需要政府尽快调查出来。尽快了解我国当前住房情况，出台新的政策，提高多套住房的持有成本。

　　近日，又有媒体报道称，深圳等一线城市的房屋空置率已达到40%，将近一半的房子没有人住。也就是说，很多房子在炒家手上，既不出租也不自用，只为等着涨价，造成社会资源的极大浪费，也给银行带来了极大的风险。同时，深圳市规划国土委的数据显示，近几年来，深圳的房屋空置率呈逐年上升之势。

　　在权威机构举办的一次有2万多名网友参与的空置房现象调查中，90.7%的网友认为住房空置率高，近70%的网友认为自己居住的小区晚上住户黑灯情况“很多”;而对住房空置率高的原因进行分析时，60%的网友认为是投资者炒房造成，30%认为是开发商囤房，只有不到5%的人认为是住户不在家才导致黑灯。

　　外部环境生变部分经销商陷入窘境

　　外部环境的变化，使经销商生意越来越难做。一方面，经销商面临市场混乱，竞争日益激烈;另一方面，在厂家面前，经销商的日子也越来越难过。厂家品牌做大了，变牛了，有想法有主见的经销商如果“不听话”，就要么被“杀大户”，要么“根据地”被蚕食，不得不另谋出路。这是经销商摆不脱的宿命。那究竟是些什么原因导致的?它们各是什么样的表现?

　　1.厂家渠道下沉，扶持二、三级经销商。市场重心向地、县市场下沉，是一个细化市场的过程，这种细化也反映在对经销商的选择上。在这一阶段，厂家会从重点扶持大客户转移到扶持二、三级经销商。比如，现在很多门企的渠道战略是“弱化一级（经销商）、加强二级（经销商）、决胜三级（终端商）”，推行的是“渠道精耕”政策，重点扶持二批商，加强对零售终端的控制和服务——这使得一级经销商们无不胆战心惊。