多家房企现金压力加大收益下跌 或将影响建材行业发展

　　对开发商而言，成交量和较低的资金成本是业绩增长的两个不可或缺的因素。类似去年那样的资金成本以后几乎很难再见。

　　从各家房企的融资规模来看，不少属于金融系统眼中的“质优”企业，在“筹资活动现金净流量”方面，仍然表现抢眼。这也意味着，虽然经历市场成交低迷，但不少房企手中仍然握有重金。

　　潘石屹对此持有相同观点，他指出，沪深两市70%的上市房地产企业手上现金超过100亿元，因此房地产商主动降价可能性很少。

　　机构大幅减持地产股

　　但在A股市场，受政策影响，投资者已经开始大量抛售地产股。

　　大智慧数据显示，从去年12月1日起截至昨天收盘，在不到半年的时间里，大智慧房地产指数累计跌幅高达23%。其间共有216.97亿元资金从该板块净流出，占期间市场资金净流出总量的15%。

　　对于A股市场的主力资金而言，今年上半年疯狂的房价并未提起它们对房地产股票的兴趣。从去年年末开始，就有市场人士对房价的疯狂上涨表示了担忧，进而看空地产股。

　　上海一大型基金研究总监就曾表示，当他看到房价不停上涨，他就担心会有政策打压。政策越不出台，他就越担心。“之前听说一地产开发商老总因房价超出预期而设宴款待公司员工，我就觉得房地产不行了。连开发商老总都摸不透房价了，谁还能理解？”该人士表示。

　　上述基金研究总监的观点或许代表了当时基金公司的一种普遍心态，这种担心或许正是此前地产股一直遭到机构大幅减持的内在原因。