行业现状：成品精装房 到底动了谁的“奶酪 ”？

　　品牌建材：与地产大鳄结盟  

　　去年，记者与一位设计师朋友对西城公馆、万科金域西岭样板房、龙湖三千城、恒大城、珠江国际花园等精装房的样板间有过现场体验。从现场体验来，样板间用料确实很高档：科宝博洛尼橱柜、铁达尼燃气灶、科宝博洛尼消毒柜、科宝博洛尼抽油烟机、卡德维浴缸、杜拉维特洁具、汉斯格雅**、汉斯格雅花洒、多乐士高级乳胶漆、 安东尼奥仿古砖、高级马赛克腰线、 东鹏高级墙砖、 方太厨具、摩恩洁具等。据记者了解，上述楼盘推出的精装房在材料和档次上愈加奢华，为确保口碑和声誉，地产商对于木地板、瓷砖、卫浴等装饰材料的采购正趋向于大品牌和高档产品。   　　有人预言，伴随精装房的逐渐兴起，建材的集体采购业务会增多，因此，全国性的实力发展商会找有实力有品牌的制造商进行合作，由厂家直接批量供货。比如，大自然地板广州分公司总经理王伟东：“ 取消毛坯房是社会发展趋势，对实木地板行业打击的确很大，其实现在广州精装房比例已经很高，今年楼市的萎靡尤其加剧了地板零售的缩水，消费者购买率有所下降。今年，大自然已非常重视工程渠道的运作，总部设立工程总公司，加强跟恒大、万科等地产公司和楼盘的工程合作，当前实木复合地板工程销量**大，今后还将向更高档的实木、三层实木发展，大自然还针对工程单推出正面耐磨、背面环保的新环保实木复合地板以适应工程需求。”  

　　东鹏陶瓷广州分公司市场部经理庞振威：零售必将向大品牌集中 。由于深圳市已正式立法通过新建一手楼盘必须为精装房，东鹏深圳分公司已开始相应政策，加强与楼盘合作地产公司合作，增加工程单的比例，在广州主要与时代地产、保利地产合作。 其次，向改造房改房、旧小区渗透，尤其针对90年代后期的楼梯房的二次装修。目前瓷砖专卖店主要以单位分房未装修的业主较多，很多消费者认为，房价大涨之后，不如把原本用来购置新房的钱用来好好装修旧房。       　　相关链接:    　　地产成都精装房发展历史：

　　1991年  锦绣花园（**早在成都提 出精装房） 　　1993年  南苑公寓（成都**个精装房楼盘） 　　2000年  雅典国际社区（每平1000元的装修费,并设计出3套风格） 　　2004年  粼江峰阁（成都**真正意义上的精装修楼盘现身） 　　2004年  成都市计委《关于加大投资力度确保经济增长的建议》明确表示将提高精装房在商品房中的比重 　　2007年  精装房全面进入成都楼市 　　2008年  品牌开发商全力以赴，成都精装房即将井喷行业的领袖企业。

　　精装修房尚需迈过“三道坎”

　　**道坎是价格。精装修房的价格一般高出毛坯房很多，精装修房的裸房价和装修价构成比例不等或过大是消费者对精装房诟病的原因之一。大多数消费者认为花在装修部分的费用在1000元/平方米左右属于正常范围。

　　第二道坎是质量。精装修房从一开始就被一些消费者看成是开发商玩的赚钱把戏，认为开发商在装修材料选取上会做很多文章，往往是中看不中用，甚至少数楼盘以次充好、以假充真来欺骗消费者。事实上精装修房在交付使用后的投诉率的确比较高,仅在2003年,成都市消费者协会的统计数据显示:来自精装房的投诉在30%以上。

　　第三道坎是规范。我国精装修房市场起步较晚，与国外精装修房达到70%以上的市场份额相比，国内的精装修房才刚刚兴起。这个阶段的市场特征是，缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。此外，对精装修房的验房和毛坯房完全不同，目前还缺乏精装修房的验房标准，消费者简单以合同约定来验房，缺少科学判断的依据。（本报记者 范直庆 编辑 张寅昊）