行业现状：成品精装房 到底动了谁的“奶酪 ”？

　　2009年十一黄金周，一批精装房在成都秋季房产交易会集中亮相,成都某报曾撰文,精装房成为本次展会一大亮点,但对于其成交量却没有报道 。业界传闻，今年成都楼市大约有2万套精装房面世。这些精装房包括西城公馆、万科金域西岭样板房、龙湖三千城、恒大城、珠江国际花园等大牌开发商推出的精装房，在2009年下半年有望迎来一波“井喷”行情。数据显示，成都精装房占开发量的15%，毛坯房占85%。这一比例已比过去有了大幅提升。业内人士预言，伴随精装房市场化进程的全面提速，家装公司、材料零售商的冬天就要来了。

　　生存压力         　　家装企业：  精装房是“烫手山芋”（小标）

行业现状：成品精装房 到底动了谁的“奶酪 ”？

　　据调查，四川绝大多数装饰公司不愿意介入精装修业务，一个重要原因是精装修回款慢，需要装饰公司高额垫资。有业内人士分析认为，这种形势将使很多中小企业回归“游击队”，因为与开发商合作是需要强大资金来支撑的。     　　在采访中，记者发现成都楼市开发的精装房日益增多，而一线装饰品牌承接的精装房项目所占的比例不到1%。星艺装饰集团、东易日盛装饰集团成都公司、四川鑫佰利等装饰企业的负责人对当下开发商推出的精装房工程颇有微词，不少同行竟笑言,成都的精装房酷似“烫手山芋”，千万沾不得。

　　广东星艺装饰集团西南大区经理程碧对精装房的态度很不乐观:“以前，不少品牌开发商找我们合作，都被我婉拒了，原因在于这些地产企业让我给他大量垫款装修，你想想看，我们施工队那么多人加上设计师团队，我们的开销那么大，所以，每天都需要庞大的现金流，所以，开发商的精装房项目看似蛋糕诱人，其实，对我们没有一点吸引力。但只有少量的品牌开发商为了提升其品牌的影响力找我们给他装修样板房.”

　　从这一点来看，本土的新空间装饰、鑫佰利装饰、东易日盛成都公司负责人也有同感。

　　四川鑫佰利装饰副总经理程新哲无奈地告诉记者：“我们去年为某楼盘装修的样板房已完工整整一年了，90%的工程款至今未收到，令人啼笑皆非的是该楼盘已经卖完，且原来精装的样板房在房子刚一卖完就撤掉了，如果现在找开发商打官司连起码的证据都找不到了。”

　　成都城市人家装饰主任设计师刘自庭在接受记者采访时谈到：“在成都，我们承揽的家装工程中，几乎没有装修过样板房，更不会承揽成品精装房，一个根本原因就是，开发商让我们垫款装房；我们的做法是对开发商、家装散户一视同仁，签单就需要对方首付一半，在重庆万州、遂宁等地我们还是做了几单楼盘样板房精装修。”

　　北京东易日盛装饰集团成都公司市场部经理张涛：“我们北京总部专门成立了一个精装房事业部，其客户就是品牌地产商，至于业绩如何，我不太清楚，在成都市场，我们目前还没有针对开发商拓展所谓的成品精装房业务。” ” 

　　地板企业：  低价残剑   刺伤质量

　　2006年记者在华西都市报上班的时候，在调查精装房时意外探到一个令人意外的消息：国内某超大销量的**强化地板品牌为了中标一个几万平方米的地面装饰工程，竟然以40元/平方米的地板价格与开发商签约。事实上，与其同花色、同标准板的强化地板在平时卖价是90—100元/平方米。该牌子经销商事后报料：他们在接单后专门找到成都一家地板生产企业在降低原材料品质，降低工艺质量的条件下很针对性地生产了一批成本30元的所谓工程板。

　　据成都市12315投诉中心有关人士透露，每平方米单价为50以内的木地板常常是投诉的重灾区。

　　近日，记者在走访克诺森华地板成都公司总经理崔玉生时，他表示：我们今年国庆期间，专门应对消费者标出了一批净板价38元的地板，但95%的消费者并没买这类地板,相反，消费者非常看好我们中高档价位的的强化地板。”

　　世友地板成都分公司经理原亮指出：“如今，消费者已不再关心价格了，在买地板时**那些存续时间比较长的的实力品牌，其次才是花色和服务，从目前看，30-40元每平米的地板，我们是不会做的，我们要做就会做**好的，有品质的地板。”