行业现状：成品精装房 到底动了谁的“奶酪 ”？

　　对于开发商推行的所谓精装房工程，型材企业对此的态度呈现两种观点。近年来主营型材的山东幕墙集团四川分公司总经理任丽华向记者大倒苦水，他指出：“一个超级大盘的精装修通常会采取招标方式。由于开发商 对利润的看重，一般在装修前，通常会找来一批型材供货商，以铝型材、塑钢型材为例，这两大型材商都有数十个品牌，其常见的现象是数十个牌子的型材商一起去夺标。由于品牌集中杀价，单位利润日益稀薄，虽然一个大单的额度在千万以上，但除去攻关费、加工费、材料成本、员工工资及税收，到**后，很有可能赔本赚吆喝，让自己白忙一场。 ” ，型材企业似乎也有另一种生存状态。主营实德塑钢型材的成都伟业塑钢型材有限公司总经理黄智勇认为：“我们的型材主要卖给地产开发商，散户仅占10%左右。虽然，与开发商合作大大降低了利润空间，但我们在成都房地产市场占有率还是比较高的，换言之，价格压下去了，但销量却放大了，也就是说，总体利润我们仍然占据优势。”

　　涂料企业：恶性竞争  慢性中毒

　　早在2002年，精装房概念刚推出诞生之际，涂料品牌就开始不断地向精装房市场进行渗透。精装房对涂料企业而言，并不像洁具、瓷砖、地板品牌，根据国家出台的相关规定，居民建筑将全面采用外墙涂料，当中室内涂料业占据了大部分比重。

　　涂料品牌进入精装房领域，关键在于涂料的施工，以及本身的成本，很多开发商并不注重涂料施工，才有了外墙或者内墙涂料出现不同程度的质量问题，导致消费者失望，也使很多开发商不信任涂料。

　　飞扬漆负责任梁勇向记者表示，平常涂料无论是内墙还是外墙，关键是3分品质，7分施工，施工的比重比较大，所以价格成本就非常的昂贵。很多好的外墙涂料很难进入精装房领域，很难被开发商所接受。这也是众多涂料品牌很难与房地产开发商合作的原因。

　　紫荆花市场部负责人曹毅表示，紫荆花本身就推出了漆艺坊，这种概念主要针对终端领域，但是大型精装房还很少接受。但有一点值得肯定的是，无论是普通地产还是精品房，家庭对涂料的用量在大幅度的提升。

　　中华制漆成都负责人向记者表示，目前特别是外墙涂料，别说精装房，可能很多普通建筑都很难真正重视涂料产品的应用。本身涂料价格成本很高，所以导致很多小品牌开始进入，开发商又贪图更高利润，所以形成恶性竞争。如果要根治这个弊端，必须在精装房领域进行宣传和引导，引起开发商的足够重视才行。

　　QQ网友 :买精装房之“套牢”感言

　　在成都某报上班的叶先生曾在2年前买过3套房，其中有两套精装小户型。其中，价值50万的一套精装房，半年后发现墙地砖出现裂纹，连续电话投诉3次后，开发商才派人上门查看，表示愿意维修，但材料费需要他亲自买。可是，为了解决维修问题，他足足等了1个多月才等来修理工，还好，叶先生 毕竟是媒体人，倘若是一般消费者，是否会等上几个月呢？

　　网友大狼放言 ：“ 我在去年买的住房也 是小户型精装房，才使用几天，我发现电路老出现短路问题，与开发商经过几番口水仗之后，对方终于答应派专人 解决问题， 一周后，一位自称某装饰公司的黄先生找上门来，经过一番实地检查，得出结果如下：因为我不能提供装修后的完整电路图，黄先生如是解释：只有把墙体表面全部剥开对电线进行全面检查，才能发现问题， 工价、材料费需要我先支付2000元。我当时很生气，精装房才用几天就出问题，应该在保修期内，我一气之下投诉到了报社、电视台。让我气气愤的是记者到现场了，偏偏新闻没有登出来。 ”

　　其实， 这也不见怪！记者发现，被他投诉的那家开发商在主流媒体上投入了巨量的广告费,对广告大户而言,媒体的在宣传方向上自然有偏向。

　　随后,记者通过QQ群对100位网友展开了在线调查，90%的网友对精装房品质不满意。网友直线认为：“精装房对我而言，简直就是一场冷暴力，因为大家在同一层楼的户型一样、风格一样、用材一样，主要是千人一面，毫无个性，比如，我的这套精装房有许多项目都不是我喜欢的：瓷砖颜色、灯具造型、厨房烟机的性能等，目前，我正考虑如何换掉这些东西，换言之，我要经历第2次装修。假如我当年时间充足，我才不会轻信开发商的鬼话，说什么省时、省力、省钱。”

　　网友青山依旧**后总结：“装修就是先装后修，如果一次性装修就可以一劳永逸的话，还要那么多售后人员干吗？”       网友刘自庭（成都城市人家装饰主任设计师）：“我们将通过二次改造（装修）来达到展现个性化特点和让房子更舒适的目的，依我看，购买了精装房的业主中应该有超过80%的人会选择二次装修，这样对房屋造成的破坏和材料的浪费比毛坯房装修更甚！”   　　创新突围 

　　品牌家装：创新突围现生机

　　为详解成都精装房的发展态势,记者百度了一下。建设部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确规定，“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。” 。规定一出，受到了国内房地产开发商的热捧。几年间，精装房犹如雨后春笋般在全国各地破土而出，北京、广州、深圳等城市已硬性规定新建商品住宅必须全装修出售，而在08年广州新发行的新楼盘中，精装房就占了将近6成，其精装房占新建商品住宅数量的比率居全国之首。

　　随着沿海精装房遍地开花，远在内地的成都楼市终于在2008年8月集中爆发。在当月，成都市西城公馆、万科金域西岭样板房、龙湖三千城、恒大城、珠江国际花园等大盘竞相以精装房为题，在成都各主流媒体上展开了一场持续数月的“地毯式”广告轰炸。    　　据了解，由这些品牌开发商推出的成品精装房从几百套至数千套不等。成都一线装饰品牌的老总们已明显感到，一股寒流正漫天袭来。从成都市场来看，广东星艺装饰集团西南大区经理程碧早在3年前就以敏锐的嗅觉有意触角外伸，由成都一线城市开始向周边2级市场进行布点，如今，该公司在川2级市场的网点近20个，从目前看，其在成都市场的装修业务对四川市场的总体利润贡献并不大，相反，70%的利润全靠2级市场来完成。与此同时，成都鑫佰利装饰集团对业务进行了细分。一方面，鑫佰利装饰主营业务是针对中产人士进行品质装修；另方面，针对出租房、二手房装修成立了淘相因装饰公司。

　　事实上，面对逐渐萎缩的一手楼盘装修市场，许多装饰企业和建材厂商纷纷将目光瞄准了二次装修领域。 成都市房管局近几年的数据显示，按照成都市现有人口1200万计算，按照每户4人计算，300万户家庭每户每年更换灯泡、窗帘、厨房电器等局部装修的费用不会少于2000元，包括抽油烟机、煤气灶、消毒碗柜、灯饰、热水器、马童盖板、墙壁涂料、木地板、窗帘等家居部件。比如上世纪90年代末期铺装的强化木地板大多已经出现严重的褪色、拱起、起泡等现象，正进入更换的高峰期。      　　有人计算了一下，成都将呈现一个总量为50亿~100亿的建材零售新蛋糕。