节能建筑：喜忧参半

西门子公司保证：在政府投入250万元后，办公楼的年节能量保底达到16%，即每年节约能源费用不少于50万元人民币；如未达到预期效果，西门子公司将作出补偿。根据这一方案，杨浦区政府在3年至5年内可收回全部节能改造的投入。这是一种“绩效保证性”的能源管理。

       浙江中控电子技术有限公司的胡先生告诉记者，国外还普遍流行一种名为“BEMS”的软件节能方案。

        若一家五星级酒店使用这种带软件的管理后，每层楼的空调、电视和灯光的耗电量都有详细记录，业主可通过一系列的数据，核对每个月用电情况，并作及时管理。

       “很多时候，耗电的原因不是设备，而是管理上的漏洞。如果10月份比9月份多用电，业主就能知道是哪里多用了。而且，在软件的控制下，如果发现酒店的能量供给充足，还能把制冷的3台冷冻泵、3台冷水机组关掉1到2台。”

        更为普遍的应用叫做“合同能源管理”。它的实质是，项目前期投资由节能服务公司支付并享有所有权；待项目运行后，在节省下来的电费里，业主方与节能服务公司分成。按照惯例，节能服务公司分得七成的收益，并在合同履约期（一般是十年）结束后，将设备赠送给业主。

        不过，现在不少企业的决策者在众多能源管理公司中也很难选择。由于节能改造行业突然热了起来，我国上千家公司都号称自己是节能企业。但大部分的服务只关注空调、照明等很窄的领域，不能提供整体的系统性解决方案。

        而且，这类改造的前期投入和后期效应到底如何，业主心里也没底。这为节能改造带来了困难。