建筑节能市场这块“蛋糕”困难与前景同样大

    上海早在2003年就开始实施了“平改坡”工程。这种将平顶老公房上加一个尖顶的项目能一次性的解决防毒渗漏、管线老化，且节能降耗。当时，上海市、区两级政府，居民等三方出资的市场化运作方式得到了积极的响应。

    而我国北方地区更需要改造。内蒙古包钢的一个70多平方米的小住宅，要对门窗、保温层、防水层等多方面投入，使其成为一个更加温暖的小屋。每平方米260元的改造成本中，如果不是包钢自己出资118元的话，使用国家、地方财政及住户的钱启动项目非常难。

    目前，除内蒙古、山西、河南等地区有1比1的配套财政奖励政策（即地方财政与国家财政配套出资），大部分地区的财政还没设立专项的民用节能改造资金。

    同样，在商业楼宇和住宅小区的节能改造上，困难也是显而易见的：一些写字楼的电费是由租户企业自付，如果要做电力节能改造，需要对每个租户进行说服，这对节能公司而言时间成本很大；住宅小区的业主一般是否要进行节能改造，也需要业委会同意，不是物业公司就能说了算。

    技术方案是关键

    不能否认，不管是公用建筑还是商业楼宇，事实上“节能改造”仍然有一些好的推进模式。目前，国内就有三种主流的节能改造方案。

    以上海杨浦区政府办公大楼为例。该办公楼在能源上的花费为300万元人民币左右，而节能改造，政府需投入250万元。

    西门子公司保证：在政府投入250万元后，办公楼的年节能量保底达到16%，即每年节约能源费用不少于50万元人民币；如未达到预期效果，西门子公司将作出补偿。根据这一方案，杨浦区政府在3年至5年内可收回全部节能改造的投入。这是一种“绩效保证性”的能源管理。

    浙江中控电子技术有限公司的胡先生告诉记者，国外还普遍流行一种名为“BEMS”的软件节能方案。

    若一家五星级酒店使用这种带软件的管理后，每层楼的空调、电视和灯光的耗电量都有详细记录，业主可通过一系列的数据，核对每个月用电情况，并作及时管理。

    “很多时候，耗电的原因不是设备，而是管理上的漏洞。如果10月份比9月份多用电，业主就能知道是哪里多用了。而且，在软件的控制下，如果发现酒店的能量供给充足，还能把制冷的3台冷冻泵、3台冷水机组关掉1到2台。”