楼市回暖　吊顶行业困难期已过？

   【北京】价格“调整”仍继续

    清明时节的北京并没有绵绵春雨，但这里的楼市却让中国的地产商们感到了些许春意，经历了将近10个月的“寒冬”之后，北京楼市终于回暖：3月北京新房期房住宅签约总量为12581套，比上月增长91.69%，比去年同期上涨121.81%。

    然而，这样一组数据却远不能涵盖楼市现状的全部，如果仔细调查，或许可以发现，这样的销售数据大增，恰恰佐证了楼市仍在调整周期之内，“不低于区域均价，便无热销可能”正在成为这一轮销售量的快速擢升的特征，与楼市火热的2007年的本质不同所在，调整，仍将继续。

    3月底至4月初，根据一项对2009年2月销售排行榜上处于前十五位的楼盘的调查发现，其开盘定价基本符合了低于区域均价的策略，除了个别豪宅楼盘之外，开盘价降低的幅度多则1000元/平方米，少则500元/平方米。

    “一句话，开盘的时候如果价格不低过区域均价，还是不好卖，这正是楼市调整的一种表现。”SOHO（中国）董事长潘石屹表示，他坚信，住宅市场的调整，还远没有结束。

    一份某开发商的内部市场研究资料，以北京市建委下属的房地产交易管理网为基础数据，研究报告中指出，3月份北京楼市并非全面热销，而是一次“贫富不均”的热销，在成交量数据中“4成的项目卖了6成的房子，另外6成的项目，只占到全市销售总量的不到40%”。

    故此，这次楼市的热销并非真正意义上的热销，而是个别少数楼盘的胜利，潘石屹、任志强等地产大腕，也都据此认为，3月份的热销，并不表明楼市开始真正回暖。

    北京东北四环、北三环、望京、朝阳路等热点区域，房龄在2~3年的二手商品房，其价格往往低于同区域正在销售的新房2000元/平方米左右，即便好的地区，价差也至少在1000元左右。目前房龄2~3年的二手房，多购买于2004~2005年左右，其时北京楼市的价格尚在较低水平徘徊，因此，即便按照如今的较低价格销售，房屋的所有者仍有利润空间，显然，在这样的情势之下，商品房的开发商们若想提价，仍遭牵制。