楼市回暖　吊顶行业困难期已过？

　　【广州】楼市回暖似成定局

    市内六区中，宝安、龙岗、南山是成交量集中的三大区域，3个区的总成交量约占全市87%。其中，宝安区有3周成交量居全市首位，3月成交3375套，约占全市的40%；龙岗区上周的成交量跃居全市**位，其余3周均居全市第二位，3月共成交2516套，约占总量的30%；南山区成交量一直排在第三位，成交总量为1508套，约占全市的18%。

    自2007年第四季度深圳楼市进入调整期后，全市二手房的成交量呈逐月下降趋势，二手房与一手房的比例从1.86：1逐渐下降至0.9：1。但是从去年10月底国家连续推出新的减税降息政策后，二手房的成交开始上升。特别是今年3月，我市二手房成交总量达10945套，日均成交约353套、交易日均成交约498套，**高一天成交高达645套；总成交面积达99.7万平方米。

    这两个数据相当于2008年**季度3个月的成交总和，成交量已回到2007年高峰时期。二手房与一手房的比例再次调整，为1.29:1。

    市房地产研究中心副主任王锋博士指出，近期成交量回升是因为市场长期、充分调整，房价下降，以及国家近期出台了一系列优惠政策，降低了自住性、改善性住房需求的购房成本，本市住房潜在需求，尤其是自住性的刚性需求明显得到释放。

    也有资深地产研究人士认为，随着限外令的松绑，港人来深置业逐渐活跃起来。同时，2008年市场留下来的存货多数以现楼为主，更容易受到置业者的青睐。

    如果只是新房市场出现成交放量，那么只能说是短暂的小阳春；但如今无论新房还是二手房的成交量都保持良好的势头，那么可以肯定地说，市场已经回暖，而且预计这股势头可以保持到今年的七八月份。

    3月份全市十区一手住宅成交63.6万平方米，同比增68.4%，环比增34.2%，比2007年3月增6.4%；一手住宅成交均价8288元/平方米，同比降11%，环比升3.5%。

    二手成交49.53万平方米，同比增77.7%，环比增38%，比2007年3月增5.1%；二手成交均价4640元/平方米，同比升7%，环比降0.4%广州市国土房管局局长谢晓丹表示，**新数据表明，广州楼市回暖已成定局，至于未来长期走势如何，还要看政策有无波动。

    回顾广州2月份的成交情况,也是风头火势，全市一手住宅交易面积为47.36万平方米，同比上升104.8％。广东省房协副会长、广州市房协秘书长许国碧则唱起反调，认为现在还称不上回暖的时候，至于销售为什么上涨了，是因为广州有它自身的情况，如广佛同城化趋势、《粤十五条》的出台、居民住房的刚性需求以及改善性住房需求的提高，都使销售上涨。

 《十五条》提出：“个人首次购买普通住房，其契税按1%征收”、“公积金贷款上限可上浮10万~20万元”、“港澳居民购房等同内地居民”、“对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，可适当延长缴纳土地出让价款期限”这些利好对释放购买需求无疑有较大促进作用,甚至进一步拉升房价也是完全有可能的。

    1－2月全省房地产开发完成投资259.72亿元，同比大幅下降了17.1％，增速比上年同期大幅回落64.3个百分点。开发资金来源也趋紧，同期房地产开发3671个项目本年资金来源合计1199.40亿元，同比下降12.3％。蔡穗声试图用更详尽准确的数字来强调当前广东房地产市场态势依然严峻。他预测,今年广州楼价应能下到8500元／平方米的平均线。

    广州市国土房管局副局长黄文波提醒，自住型需求的市民不应太关注房价涨跌的问题，应根据自己的月收入计算适合购买的住房总价，只有投资型购房者才需要去关注房价涨跌。可是，房价真不再跌了吗?毕竟不是买一棵葱,而是在花几十万甚至上百万买一套房啊!**房地产专家韩世同前不久在博客上呼吁:政府有关部门对此应当有所警觉并采取适当的应对措施，否则将有可能使《粤十五条》成为推高房价的代罪羔羊。