楼市回暖　吊顶行业困难期已过？

    【上海】低价房领衔“回暖”

    值得关注的是，3月9日至15日，上海新推房源的18个楼盘中，仅1家开发商的推盘量在3万平方米以上，其余17批房源只推30-160套。之前惯用的“少量多批”推盘方式故伎重演。

    刚性需求释放，加上开发商卖房颇有营销技巧，难怪从今年3月初开始，包括中环1号在内的上海一些楼盘出现排队买房的情况，甚至有的楼盘出现购房者提前5天排队的情况。

    易居中国分析师薛建雄认为，愈演愈烈的排队现象，是开发商有意制造的假象，并不是上海出现了“房荒”。

    据了解，今年上海新建商品住宅供应量为1500万平方米，再加上去年延续下来的存量住宅300万平方米，今年上海商品住宅供应量为1800万平方米，业界人士预测今年成交量为1300万平方米，总体上处于供大于求的局面。

    尽管如此，一份来自易居中国的报告显示，3月份上海商品房成交量环比上涨97%，价格环比上涨8%。据介绍，这主要是一些大幅降价楼盘和低价上市新盘的热销所致，而市中心高价房推盘量、成交量还处在低位徘徊。

    “这种楼市回暖方式不具有可持续性。”薛建雄认为。以3月份为例，23日至29日一周，上海新房成交量突破了77周以来的**高点，不过环比增幅比此前两周22.4%和38.3%，已经下降至10%左右。另外，上海二手房由于房源不足和价格坚挺，成交量也开始悄然回落。

    值得关注的是，在加大旧区改造力度下，上海的购房能量正在积聚。其中《上海市2009年住房建设计划》显示，今年上海市各级政府将加大财政投入力度，推进旧区和旧住房改造。薛建雄分析，今年上海将产生8万余拆迁户，每户拆迁补偿款少则100多万，多则上千万元，极大提升了上海楼市的刚性需求。