一般人遇到住家漏水的问题，会觉得非常伤脑筋。一般住家在发生漏水之前，大都会有一些征兆，例如：墙面因潮湿渗水而油漆剥落、橱柜内的衣物或柜体容易有发霉的现象，或是地板出现黑色斑点……这些都是室内发生漏水的前兆。出现漏水范围以浴厕、阳台、门窗周边、屋顶、外墙、水池、地下室居多，因此如果在这些地方发生了渗水、漏水的前兆时，千万不要有鸵鸟心态，以为还不是很严重。应该要重视漏水的问题，可请专人来做基本的防水工作，而不是表面上的修漏、抓漏而已。 屋面的渗漏情况:在维修过程中，我们发现早期的旧屋面与近期的旧屋面有很大不同。20世纪七八十年代建造的房屋，其屋面大都为简单的“大平台”式结构，防水处理比较单一，基本以刚性防水为主，这些屋面由于时间长，大多数已出现较为严重的面层碳化以及各种各样的开裂等缺陷其渗漏特点是：量大面广，一般无法进行局部维修。现象90年代以来，房子越建越漂亮，结构越造越复杂，防水难度越来越高。而我国目前的防水设计、施工、管理等诸多方面跟不上时代的发展，远远落后于市场。特殊的结构没有采取特殊的防水处理，这就造成了渗漏概率越来越高的现状。 目前施工中**常用的防水材料分油性防水材料和水性防水材料两种。油性防水材料（属覆盖型）抗压性强，使用寿命长，施工中要求地面清洁、干燥，覆盖厚度均匀，一般要在2－3毫米。在施工中应注意不要损害防水层的局部。 水性防水材料属渗透型，但考虑它的防水性能，施工时地面要清洁，湿度均衡，防水材料配制把握适度，应均匀涂刷2－3遍，特别是墙角、缝隙应涂刷到位。 目前市场上出现了一种属钢性渗透结晶型的防水材料，其原理是防水材料中的活性化学物质利用混凝土本身固有的化学特性及多孔性，以水做载体，借助渗透作用，在混泥土微孔及毛细管中传输、充盈、催化混泥土内的微粒和未完全水化的成分再次发生水化作用，形成不溶性的结晶，并与混泥土结为一体.