楼市调控严重冲击灯饰市场 中级市场成救生圈

　　日前，针对“本轮房地产市场调控有关政策可能取消或放松”的报道，住建部声明称，将严格执行差别化的住房信贷政策，坚决遏制投资投机性购房。

　　内涵

　　“史上**严厉”的楼市调控

　　2010年4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”，号称史上**严厉的楼市调控。

　　房贷政策

　　二套房首付款比例不得低于50％

　　在“新国十条”中规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。

　　经济适用房、廉租房

　　今年保障性住房建设300万套

　　在建设保障房方面，规定各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。

　　精装房

　　商品住宅装修一次到位

　　自住房和城乡建设部发出《商品住宅装修一次到位实施细则》，规定在新建城镇商品住宅的集合式住宅中推行装修一次到位后，诸多品牌开发商相继宣布将只卖精装房。

　　表现

　　紧缩房贷“单是上海，灯饰零售下滑约25%”

　　据了解，自今年4月份以来，在新"国十条"等房地产新政的调控背景下，国内70个大中城市的房产价格虽依然保持坚挺，但大幅上涨态势得到显着地遏制，成交量也明显出现萎缩。

　　在北京、上海等一线城市，住宅成交面积同比跌幅接近50％，杭州、深圳、南京等二线城市的跌幅甚至超过了50％，而这直接影响了下游的灯饰照明行业。

　　“据我了解，今年上半年上海灯饰市场的零售业相对比较有所下降，估计有25%之多。而工程灯具这块还基本平稳，大概有10%左右上升的趋势。”据在上海已有五年灯饰经营经验的上海新天地灯饰总经理林春芽女士估计，受房产新政影响，今年上海的零售业务同比去年销量下滑约有25%。

　　由于此次房产调控针对的主要是商品住房，因此对灯饰照明行业的零售业务冲击很大。在工程照明这块，虽然也受到了一些影响，但表现并不如零售那么明显，销量比较平稳，同比去年上半年还略有上升。

　　精装房

　　灯企加强与开发商合作

　　据了解，目前，精装房已占到全国住房比例的20%，在北京、上海、广州、深圳、成都五大城市精装修房在所有商品房的平均比例为41%。

　　在房产市场整体销量大幅度的下降同时，精装房的销量却依然处于高位。面对着精装房的热潮，不管是房地产开发商还是灯饰照明企业，都加强了上下游的合作关系。

　　据霍尼韦尔朗能渠道部徐经理介绍，2009年，霍尼韦尔朗能就与越秀集团城建地产、雅居乐、上海世茂集团、时代地产等开发公司正式签署了项目合作协议。进入2010年，又与万科、保利等**房地产开发商洽谈合作。由于二、三线城市所受房地产调控影响相对较小，房价甚至出现逆势上涨的态势，各大房地产开发商都加紧对二、三城市的布局，而霍尼韦尔朗能已针对此趋势在2009年提前进行了市场拓展战略布局及重心的调整，主动将工程市场拓展的触角进一步深入二、三线城市。据透露，今年，公司在南京、成都、海南、长沙、武汉等市场工程项目都取得了不俗成绩。

　　经济适用房、廉租房

　　经济实惠型产品销量将猛增

　　所谓的经济适用房，其面积多以90平方米及以下的小户型为主，价格由政府核定，只允许开发商获取一定的合理利润。例如，重庆市政府规定经济适用房利润不得高于3％。在一线城市，经济适用房的价格普遍为4000－5000元/平方米。