楼市波及 外墙涂料的回归VS中国房价的回落

　　就世界涂料市场而言，外墙涂料年增长速度为7%，远高于涂料行业5%的平均增长速度。另外，从区域角度讲，不仅欧美、日本等发达地区大量使用外墙涂料，泰国外墙涂料装修也已占到其装饰装修市场总量的50%。

　　以美国为例作一简介：

　　美国经济发达，建筑装饰材料很多，但内墙很少采用价格贵的装饰材料，大多以建筑涂料为主。外墙装饰方面，采用建筑涂料占80%以上。如洛杉矶的建筑物外墙，几乎全部采用建筑外墙涂料，只有少数高层建筑采用铝塑板装饰，很难找到面砖类装饰材料。

　　我国大陆市场目前年增长速度约为15%，采用外墙涂料进行建筑装修也已经为越来越多的地方所接受，而北京、上海、江苏等地方政府更明确规定高层建筑必须使用外墙涂料进行装修。在“十五”发展目标中，外墙涂料在外墙装饰中应用率将≥60%。

　　外墙涂料强势回归

　　据笔者采访摩天外墙涂料高级工程师李保银得知，相对于外墙涂料而言，其他刚性外墙装饰材料存在明显“硬伤”，比如说：

　　大理石、花岗石等工程造价高、破坏生态又影响环境，开采过程也产生危害；玻璃幕墙由于存在着光污染，加上造价昂贵，所以，使用受到了许多限制；瓷砖的安全问题一直被消费者诟病，外墙瓷砖是一块块组成的，相互之间有很多接缝，而所有接缝位置都容易被水渗入。在严寒地区，渗入的水形成体积较大的冰，破裂墙体，有时会造成不良后果，外墙瓷砖掉落伤人的事情时有发生。

　　随着国内高性能外墙涂料开发，新品种层出不穷，现在人们越来越重视建筑物与自然的和谐，无毒安全的涂料自然色彩，节能保温，低碳环保等特性，符合人们回归自然的心理，其价格经济，施工相对方便使得外墙涂料强势回归外墙装饰市场。

　　外墙涂料带来中国房价的回落

　　从某种层面上来说，“房价”带动了外墙涂料回归，推动外墙涂料市场的快速发展。同时外墙涂料也将带来国人所期待的“房价回落”。前面谈及目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较高级的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例。欧美、日本等国对外墙涂料的应用历史，也是中国外墙装饰材料市场必走之路，这是由于外墙涂料自身优势和市场需求所决定，“十五”发展计划也以“≥60%”为目标。

　　外墙涂料的市场前景和应用范围，乘以它的低成本，注定会成为“房价回落”的一颗重要棋子，笔者从摩天外墙涂料得到了一组简单的数据，看看如果使用外墙涂料的话，它与其他装饰材料的成本差价大致是多少：

　　外墙涂料与刚性装饰在造价上有极大的差距。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。

　　若以2015年为计量参考点，中国几乎60%的建筑外墙装饰将节省这笔成本，更为重要的是，行业内的巨大变革将会牵动整个房价的回落，这是中国政府、购房者所乐于看见的。