2010探寻楼市变局下 建筑门窗幕墙市场走势

　　增长潜力

　　2008年重庆的房地产开发投资额仅次于北京、上海，其次是广州，随后是成都。

　　2009年，强大的增长潜力使得重庆房地产市场稳定。重庆市政府公布：09年房屋交易为全国第二高，年增114%。

　　成都09年的房屋交易年增90%，西安房地产市场09年年增67%，交易额年增77%。

　　西安近5年的房地产开发投资复合增长率高达38%，在27个城市中位居首列。 　　 　　典型的增长型城市发展阶段表现为：有清晰的城市发展战略和强有力的政府执行力，吸引大量企业居民和非企业居民进入，产生强劲的经济发展动力和房地产需求。以成都作为典型的增长式为例：

　　从写字楼看，综合甲级写字楼总量、吸引企业进入的数量和结构特点、银行业进入的情况、商业环境质量、城市基础设施建设和教育程度等因素，成都和重庆都是全中国二线城市中**具潜力的城市。

　　由于成都是非常典型的“国际现代田园城市”，发展战略非常清楚，他会吸引大量的企业居民和非企业居民的进入。比如成都的这种住房的需求，大约每年50%是外地人购买，这是二线城市领头羊的特点。

　　成都建设“世界现代田园城市”进一步完成基础设施建设，这将对成都周边第二圈层和第三圈层城市发展有很大的助推，使其取得很好的发展。

　　从全国来看，拥有得天独厚的生态旅游资源的城市在西部，西部通过航空、高铁、城际铁路等交通的改善，能够极大地去发掘自身的价值。一个旅游岛的概念就让整个三亚的房价成倍数地往上增长。在大理生态资源环境资源**好的地区，房子已经卖出天价。在那些城市、那些人里面，他们可以用**好的资源去和**好的企业以及**有才艺的个人或机构进行交换，而那种可持续发展是**好的不破坏资源的发展。我们看到中国的西南地区有很多非常独特的生态旅游资源也存在一个新的价值发展。

　　相对而言，西南地区房地产发展相对滞后，房地产泡沫化程度也相对较小，与一线城市上海、深圳、广州、北京相比，二线、三线城市房价增长水平要低些。从房价增长和经济增长来看，二线城市增长很快。人均收入的快速增长，使得二线城市房价有很大的上升空间。

　　从房地产资金成本上来看，二线城市市场泡沫化程度相对较低，中央政府也意识到这点，房地产不是一刀切的问题，每个城市每个区域房地产的发展情况是不一样的，所以，中央的政策是遏制部分城市房价过快增长的趋势，这给中西部二线城市提供了更好的发展机会。

　　纵观国内房地产发展的走势，我个人认为“未来20年房地产重大机会在于二线、三线城市，更突出的机会在西部发展潜力**大的区域中心城市”。

　　因此，对于与房地产行业的发展唇齿相连的建筑门窗幕墙企业，应该有这种前瞻性的眼光，应该在二线、三线城市加大力度，这将有利于新市场的成长。