2010探寻楼市变局下 建筑门窗幕墙市场走势

　　城市扩张

　　在东部，尤其沿海地区，城市面积不断扩大，就如从广东惠州到东莞城市连成片。再看西部，城市面积的扩张还

　　有非常大的空间，就像我们看见的成都、西安、重庆都是**近几年城市交通轨道增长**大的城市，轨道的扩张使得土地供应有了更大的空间，这就是西部与东部地区一个很重要的差别。据了解，西部近年房地产投资增长超过40%，销售增长超过30%。

　　政府有一个很重要的政策重点就是极度地扩大住房保障体系的供应链以及其在整个住房体系中所占的百分比。如政府规定新出让的住宅用地70%土地要用在保障性住房，包括普通商品房上，而中西部有更多的低收入人群，对保障性住房的需求量很大，所以这一政策对中西部地区的城市扩张有很大的促进作用。

　　城市带动

　　从珠三角到长三角再到环渤海，国家的发展战略始终围绕城市群在转变。成渝经济区已成为中西部**重要的增长极，包括陕西关中、甘肃天水也被列入经济区的国家战略，也就是说整个经济增长新的机会，会在这些城市群出现。与西部其他地区相比，这些城市群的发展势头更足。如**近几年西部地区增长**快的内蒙古，其**有代表性的城市就是鄂尔多斯，但鄂尔多斯就是靠煤炭、靠资源开发取得高速的爆炸性增长的，这种增长是不可持续的。

　　而以成渝经济区为代表的城市群，是以城乡配套、统筹配套为特征并以城市为基础的，它有很好的城市福利，有很好的经济基础，它产生的这种可持续增长的利益会远远大于内蒙古这种靠资源开采的增长方式。

　　从城市看，全国除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，其余40个二线、三线城市中，重庆、成都、西安市已成为二线城市的领头羊。

　　从经济增长指数和房地产发展指数看，中国40个二线、三线城市中，重庆、成都、西安已成为中国西部地区的主要城市，它们有较过去更快的经济增长速度。重庆、成都、西安过去5年平均GDP增长速度分别为13.2%、13.7%和13.6%，增速快于10.8%的全国平均水平，并且高于北京与上海的12.0%和12.1%。而城市商品住宅比例重庆仅为11.%、西安为14%、成都为19%、昆明为20%，远低于东部城市。 　　 　　从二线、三线城市经济增长指数和房地产发展指数方面我们看到：一方面经济增长很快，城市化速度也很快，使这些城市有很大的购买力和购买需求。另一方面它的商品住宅价格又很低，而且很多人都想改善居住条件，这样商品房就有很大的需求。