佛山三旧改造板块占据半壁江山

　　旧城镇华丽“蜕变”岭南天地——东华里；旧厂房“变身”工业设计摇篮——佛山创意产业园；残破村居“跨越”为城市新区——滨海御庭……近年来，佛山几乎无时无刻不在上演着“鸡窝变凤巢”的故事，后面的重要推手之一无疑就是“三旧”改造！

　　2008年，佛山被授予“广东省‘三旧’改造试点示范市”。如今，“三旧”改造号角再次吹响：全市要以实施“532工程”为目标——未来三年启动改造面积10万亩。在今年的城市可经营项目投资推介洽谈会上，共推出25项“三旧”改造项目，欲吸收256.16亿元的投资额，几乎占了整个推介项目投资总额的一半。

　　●背景

　　“三旧”改造3年内将启动10万亩

　　今年是“三旧”改造的黄金时期，也是“旧貌换新颜，三年建造新佛山”的开局之年。春节刚过，市委、市政府就明确提出，全市要以实施“532工程”为目标——未来三年启动改造面积10万亩，其中2010年启动5万亩，2011年启动3万亩，2012年启动2万亩。到2012年底，全市启动“三旧”改造的项目用地面积达到应改造土地面积的一半，使“三旧”改造向更高层次、更广范围、更好质量方向全面迈进。

　　实践证明，“三旧”改造不仅缓解了土地资源供给紧张，还有效促进了经济社会的全面发展，能产生“牵一发而动全身”的效应。它在促进经济平稳较快发展、产业结构优化升级、土地节约集约利用、城乡面貌有效改善、城乡居民收入增加和促进社会稳定等方面成效显著。自2007年以来，全市率先推进的“三旧”改造成绩斐然——三年来共启动“三旧”改造项目730个，项目占地约3万亩，新增建筑面积多达2399万平方米。

　　当下，我市进入经济转轨、社会转型、城乡一体化发展的重要时期，“三旧”改造给城市许多利好——拉动投资，推动经济增长的效果明显；节省新增建设用地土地有偿使用费；按规定完善历史遗留用地手续，不需要落实耕地占补平衡；政府和集体可获得可观的土地出让收入。

　　在不断尝试与创新中，“三旧”改造正以其明显的经济效益、社会效益和生态效益，得到各方肯定。各界认为，这一举措方向对、路子正，对广东乃至全国都具有示范意义。

　　●机遇

　　“三旧”改造项目成推介会“明星”

　　在2010年的城市可经营项目推介会的项目名单中，单是“三旧”改造项目就有25项，继2009年后，再次成为推介会上分量**重、**引人关注的“明星”。

　　统计显示，今年的“三旧”改造项目共25项，投资额256.16亿元，分别占项目总数和投资总额的29.1%和45.8%，是比重**大的板块。据了解，这次每个区都有4～8个“三旧”改造项目推出，其中，一些项目的投资规模比较大。例如，禅城永新南村旧村居改造约156亩，投资额达35亿元，主要以住宅为主，配套高档商业、办公大楼，村民以入股的形式参与分红。