深度观察：中国门窗企业的10年“谋局”

    笔者在深圳9年，见证了深圳楼市之变。深圳总面积2020平方公里，关内的空间不大，只剩200多平方公里的纯可开发面积，关外仍是一片火热，修路、架桥、轻轨、建房、翻新装修等，正在大兴土木。深圳如此，再对比一下内地二线及三、四线地市县城市，其可开发空间不小。再者，从人口结构、发展阶段、90后的需求等方面来分析，未来10年，即2020年之前，中国房地产高速发展值得期待，保持稳速增长仍会让一些人士颇感意外。

    过去几年中国家居业发展表明：家居建材市场每年平均增长逾20%，家居行业则会以2倍于GDP的增速而发展。

    装修房：8年内普及没戏，招商加盟仍是主流诉求

    毛坯房在欧美是没有的，是中国的特殊产物。先谈几个数据：装修房的比例目前广州**大，大约占50%-60%，上海占35%，北京占25%，深圳更低，这与她的发展不相称。因此，深圳市前两年“高调”发话：要在2011年彻底消灭毛坯房，但随即在2009年政策发生变化：由强制变为鼓励（只是“保障房”主推装修房），这说明一个问题，装修房的普及不是一两年，其将是一个漫长的过程。为此笔者推断出以下几个观点：

    之一：装修房8年内普及没戏，大量零散经销商仍然存在;

    之二：中国城市化建设还处于高峰期，刚性需求、依靠渠道铺货仍将继续;

    中国经销商整体是农村劳动力转移（农村与城市“二元制”经济融合下的必然趋势）、分解及城市就业严峻形势下“求生存型”群体，决定不断有淘汰，又不断有人进入;

    之三：生产与销售渠道下沉趋势下，许多地级市（当然有的已开始饱和，卖场不乏众多一线家居品牌扎堆）、县城仍需要大量经销商;

    之四：空白与不发达地区受房地产业发展辐射，开始酝酿家居需求。特别是企业受直营设店成本太大、异地资源缺乏等所限制，决定家居建材行业发展的“主流诉求”仍然会是招商加盟。