屋顶花园防水纠纷 屋顶绿化成变围“圈地”？

　　李小姐说，现在政府提倡搞屋顶绿化，会不会造成顶层业主一窝蜂地打着政府提倡的旗号，搞自己的圈地运动呢？

　　虽然圈地不合法，但是，不少业主都成了顶楼“地主”，而且大部分时间锁着，自己不用，别人也进不去。

　　记者辗转采访到景田片区某小区一位“地主”王女士，她向记者大吐苦水，说是不得已而为之。王女士说：“由于楼顶隔热层被踩坏了，房子又漏水，所以花五六万元重新做了隔热和防水，再植上草皮，之后我就把绿地锁了起来，目的是为了保护起来，怕把绿地弄坏了。

　　【探讨-绿化屋顶该谁埋单】

　　既然屋顶绿化是一件好事，那到底该由谁出钱来做绿化呢？记者发现，深圳市对此并没有明文规定。很多人寄希望于开发商，统一做成可供全体居民使用的空中绿地，设计风格统一、美观，又免去了业主们的产权、使用权之争。现在开发的一些新楼盘，的确也采取了这样的做法。但是，并非所有开发商都愿意这么做，而且还有很多以前开发的楼盘没有绿化，楼都卖完了，开发商更不可能杀个“回马枪”来花这笔钱。

　　由管理处统一做如何？正如翠景园管理处的负责人说：“不可能从管理费上来出这笔钱，要发动业主共同出钱来做，恐怕也比较难。”**想做屋顶绿化的，恐怕就是顶楼业主本人了，因为成本不大，但却可以拥有一座空中花园。

　　【说法-变相圈地应该拆除】

　　广东广合律师事务所律师彭志斌说，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，其对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。楼顶是属于业主们的共有面积，在不影响其他人通行、采光等相邻权的情况下，业主都有权使用。雷小姐要进行屋顶绿化，当然要考虑邻居们晒被子的实际需要，应该征得业主们的同意或者业主委员会的同意。

　　莲花街道综合执法队相关负责人接受记者采访时表示，深圳市目前对于屋顶绿化并没有细分的文件，雷小姐在征得邻居同意之后做绿化，不能改变规划，不能影响公共安全，而且不能上锁，不能演变为变相的圈地。如果雷小姐将绿地上锁，城管办接到其他业主投诉，将立即前往进行拆除。 　　 　　【相关新闻-屋顶绿化有讲究】

　　应请既懂房屋结构又懂绿化的专业人员施工

　　记者了解到，德国的屋顶绿化技术已经有40多年的历史，而我国的技术与研究还只有10来年的时间。深圳市住宅产业协会负责人邱学武介绍，据初步调查，全市可以进行绿化的屋顶面积达到三四千万平方米，而已经绿化的仅为140万平方米。

　　做了多年屋顶绿化研究的邱学武强调，屋顶绿化是有技术讲究的，不是随便铺土、种上点植物就行了。由于要留有通道，屋顶绿化率**好在60%左右。目前，屋顶绿化可以分为重型绿化和轻型绿化两种，重型绿化每平方米荷载可达400公斤，适应于新建、规则了绿化的楼盘，轻型绿化每平方米荷载150公斤以下，适应于原本没有规划绿化的楼盘，土层应控制在8至10厘米的厚度。屋顶绿化**好请具备一定专业知识的施工队，既要懂房屋结构也要懂植物。施工时，不要破坏顶层原来的防水层，种植的植物根系不能太发达，否则也会破坏防水层。建设时须注意防水土流失，否则会堵塞下水管造成污水回流等。针对有些人采用放置花盆的做法，邱学武提出了担忧，如果花盆太重，局部压力太大，可能会对楼顶安全造成负面影响，以及危害人们的生命安全。