屋顶花园防水纠纷 屋顶绿化成变围“圈地”？

　　近段时间以来，福田区商报路翠景园居民小区颇不平静，因为有顶楼业主要搞屋顶绿化防水，引起了其他业主的反对。接到业主的投诉后，记者来到翠景园居民小区，进行了一番调查采访。

　　【事件-投诉：担心屋顶被占没地晒被子】

　　这几天深圳天气转凉，不少市民都开始翻晒被子准备过冬。家住翠景园1栋的刘女士说，11月2日，她去顶楼晒被子，发现有业主正雇人砌砖，欲圈占顶层空间。记者了解到，该小区近日打通本报热线投诉此事的还有好几人。   　　翠景园小区很小，分为1栋和2栋，总共才100多户，小区建成已经7年多了。被投诉的“圈地”业主雷小姐，住在1栋。站在1栋的屋顶，整个小区两栋楼的屋顶状况都可看清楚。正如刘女士所称，小区两栋楼的屋顶差不多都快被顶楼业主瓜分完了。2栋的业主还要跑到1栋来晒被子，而1栋顶楼的空间也所剩不多。看着雷小姐请来的工人正在屋顶忙碌，工程显示所占面积有七八十平方米之大，邻居们担心，以后没地方晒被子了。

　　【声音-管理处：我们对这事真是没办法】

　　据管理处工作人员介绍，几年前，业主们买房时，开发商承诺送顶层花园，一些顶层业主从入住时就圈了顶层面积，比如说2栋，圈占得比较多。现在，开发商倒闭了，顶楼产权问题纠扯不清了。管理处胡先生说：“我们也知道，按照深圳相关法规，顶楼应该是归所有业主共有，但是，业主们也振振有词，我们也争不赢。”

屋顶花园防水纠纷 屋顶绿化成变围“圈地”？

　　面对雷小姐的举动，管理处表示不赞同，但是，雷小姐却认为自己有理。胡先生无奈地说：“一方面，我们要负监管责任，害怕相关部门的处罚，**不敢隐瞒不报；一方面，我们与业主雷小姐抬头不见低头见，做了7年的熟人了，也不是执法队，也不好强行禁止，只能寄希望于政府相关部门来主持公道。”

　　当事业主：开放式绿化绝不会上锁

　　得知邻居投诉自己，业主雷小姐觉得很无辜。记者与雷小姐、管理处工作人员一同察看了1栋整个屋顶，发现已经有几名业主都对屋顶进行了改造。除了一处业主没有上锁之外，其他业主都将绿化之后的空间锁了起来，有人没做绿化，单单用栏杆圈起来、锁着。雷小姐说：“别的业主都搞了，怎么我一搞就这么多邻居投诉啊。”

　　针对邻居担心没地方晒被子的说法，雷小姐一再表示不会有问题。她表示，做的是开放式绿地，**不会搞栅栏、上锁，任何邻居都可以上来玩，也可以去空地上晒被子。

　　雷小姐同时认为，既然深圳市也在提倡搞屋顶绿化，她出钱搞绿化，又有何不妥呢？管理处提醒雷小姐，就算是自己掏钱搞绿化，也要征得小区邻居的同意，而且不能违反消防等规定。

　　【潮流-屋顶绿化好处多多】

　　据了解，一些发达国家在20世纪60年代以来，开始进行屋顶绿化。日本东京明文规定：新建筑地面面积超过1000平方米的，屋顶1／5必须　　有绿色植物覆盖，否则开发商就将被罚款。日本通过在屋顶建花园，使城市绿化率达到41%，市区温度下降2摄氏度左右。北京在2002年就开始推广屋顶绿化和立体绿化工作，杭州和武汉也在积极推进屋顶和立体绿化，深圳亦不甘落后。

　　对于顶层业主来说，做了屋顶绿化，可以起到降温的作用，降低空调的使用，能够省电。另外，屋顶绿化对建筑物有好处，可缩小温度变化幅度防止建筑物裂纹、能减少紫外线辐射延缓防水层裂化等。整个城市实行屋顶绿化，可以缓解城市的热岛效应，提高空气质量，缓解居民住房拥挤的精神压力等。 　　 　　【担心-绿化会否变成圈地】

　　顶层业主做屋顶绿化，产权归属一直是引发争议的话题。多数顶层业主做完绿化之后，装上栅栏或铁丝网，顺手就挂了一把锁，完全变成了“圈地运动”，有的甚至就做成了房子，已经上升到乱搭建的层面。

　　记者不久前曾接到过市民李小姐的投诉。李小姐称，其所在楼盘的顶层，几乎都被顶楼业主圈占、锁定。有一晚，李小姐与另两位邻居上顶楼去聊天，正好有一家没锁门，便走了进去。聊得兴起，不知不觉就到了晚上10时了。这时，一名业主手持锁匙对李小姐等人说：“我要锁门了。”李小姐她们不高兴地回敬：“又不是你的地方，凭什么锁？”该业主说：“这100多平方米全部是我做的绿化，我一直都是锁着的。”为了避免开心的聊天变成无聊的吵架，李小姐等人无奈地接受了“驱赶”。