揭秘：上海塌楼背后的官商网络

　　      在罗锦苑附近的罗阳路111弄1号，是莲花河畔景苑的物业管理单位——上海迅梅物业公司所在地。该公司成立于1998年9月14日，由阙敬德出任法人的上海海迅置业发展有限公司出资40万元，与上海迅豪置业有限公司（以下简称迅豪置业）出资10万共同成立。该公司同样是梅都公司开发楼盘——绿梅公寓、罗锦苑的物业管理者。其法人徐道安，是后来改制的梅都公司24名股东之一。 　　      在阙系公司的子公司中，迅豪置业格外活跃，与罗锦路隔了一条马路。莘朱路莲花南路路口处，一面大幅广告牌从莘朱路968号的院子立起，在世博会图案的背景下，红色的“迅豪置业”格外显眼。 　　      1996年3月27日，阙敬德任法人的梅陇实业总公司出资240万元，阙敬德任所长的梅陇镇征地事务所出资960万元，成立了由阙敬德任法人的迅豪置业。迅豪置业所在的莘朱路968号，成了阙记多家公司注册所在地，其中包括梅都公司。这之后，迅豪置业小试牛刀，先后入股后来莲花河畔景苑的开发商、建筑商、物业管理单位。 　　      1997年5月22日，上海莘闵房地产开发总公司退出梅都公司，迅豪置业挟资240万元进入；1998年9月14日，迅豪置业直接入股迅梅物业；2001年5月28日，出资100万元，迅豪置业入股众欣建筑。 　　      股东的来历 　　      在梅都公司的发展中， 2001年是一个分水岭。 　　      这年2月5日，梅陇镇政府向闵行区政府请示，请求批准梅都公司改制。据梅都公司当时提供的方案，主营房地产开发、商品房销售，兼营建筑材料、物业管理、装潢材料、钢结构等，公司本部员工24人，资产性质为梅陇镇集体资产。 　　      该方案称，2000年9月30日，经上海东安资产评估有限责任公司评估，梅都公司总资产7664万余元，总负债近5440万元，净资产为2224万多元，上述净资产产权归原投资单位梅陇征地所和迅豪置业所有，由张志琴等24名自然人出资置换。 　　      在方案中提到，由于梅都公司开发绿梅基地坐落于淀浦河边上，其中北幢建筑有9449平方米在绿带内，存在拆除损失的风险，该平方米评估价格为1485元，全部损失面积为1403万多元，经镇集体资产管理委员会与梅都公司协商，实行25%的折扣，折扣价值为近351元，实行折扣后的净资产为1873万元，根据区委99（21）号文的政策规定，若一次性付款实行15%的优惠，置换价为1592万元，其中梅陇镇征地所收回1273万元，迅豪置业收回318万元，均上交上海梅陇实业总公司。 　　      2001年3月26日，梅都公司实施改制，法人、董事长张志琴，董事阙敬德、沈国才，经理张志琴。公司注册800万元，阙敬德出资120万元，张志琴出资515万元。2009年3月，注册资本增至1800万元。 　　      倒楼事发后，梅都公司的24名股东被披露出来，多名股东的政府官员身份，招致激烈炮轰。其中，张志琴在梅陇镇人民政府工作；阙敬德为梅陇镇镇长助理，何斌隶属梅陇镇土地管理所，张锦梁为梅陇镇征地所所长；沈辉在闵行农业综合执法队、动物疾控中心；唐学诚，梅陇镇征地服务所。 　　      其中，张志琴与阙敬德有颇深的渊源。张志琴与阙敬德有着相似的经历，1978年入伍，1982年退伍，1983年进入微型轴承厂工作，1987年调入征地所工作，后任征地所会计。 　　      而众欣建筑的改制是在2004年3月31日，经上海城乡资产评估有限公司评估，该公司总资产1579.7万元，负债1530.9万元，净资产48.8万元。扣除各种费用及15%优惠后，实际置换额32.8万元。同时应对迅豪置业的利润10万元，由其收回。2004年7月5日，公司原股东将全部股权转让给自然人张耀杰（占90%）、夏建刚（占5%）、陆晓云（占5%），注册资本为600万；2005年，公司注册资金改为2100万元。 　　      对于上述改制，曾有媒介评论员指出，从披露信息可以看到，梅都房产在改制过程中，基本上是由镇政府工作人员及关联人士操作控制，这些人**终又成为改制的直接受益人。这种现象即便不算违法腐败行为，也该被看作是一种不规范操作。 　　      知情人士分析，通过改制，阙系公司打通了官商之间的自由转换通道：时任征地所所长的阙敬德和现任所长张锦梁，以政府的名义出面协助拆迁，阙敬德出任法人或为股东的开发商、建筑商、物业管理公司紧随其后，形成了一条龙式运作，左右逢源。 　　      而莲花河畔景苑的运作，似乎证明了这一点。根据2003年上海有偿使用地块一览表，《东方早报》记者获悉，“莲花河畔景苑”项目土地采用邀请招标方式进行，梅都公司以不到604元/平方米中标，而同期另一块闵行地块的楼面价格为1929元/平方米。 　　      更深的网 　　      而阙系公司网络并不止于此。7月1日，有深喉向上海报纸《每日经济新闻》报料，称阙敬德为9个公司的法人。《南都周刊》记者调查后证实了该说法，阙系公司入股关系，纵横交织，有如蛛网。 　　      庞杂的公司网络，便于阙敬德的企业运作，似乎也验证了他的人脉资源与活动能量。一位知情人士称,，阙敬德在当地“水很深”。 　　      2002年，“（检察机关）对原梅陇征地服务所所长阙敬德以玩忽职守罪立案侦查，追缴赃款赃物及挽回经济损失1327万余元”，而其后，阙敬德似乎并未受太大影响，2003年，获得“闵行2003年度实事重点工程立功竞赛先进个人”；2007年，他被先后任命为“闵行梅陇镇动拆迁指挥部”副总指挥、沪杭磁浮工程建设（上海段）闵行指挥部梅陇办公室工作组组长......倒楼事件后，知情人士曾托朋友向闵行纪委系统打听此事，被告知不要插手。（编辑：boya123）