房产税改革仍然悬而未决 土地增值税征管风暴却如期而至

　　值得注意的是，此次土地增值税加强征管力度空前。国税总局明确提出，各地应有针对性地选择3~5个定价过高、涨幅过快的房地产项目，作为重点清算审核对象。

　　研究预征率挂钩房价

　　土地增值税的功能是国家对房地产增值征税，以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为计税依据。

　　由于房地产开发项目周期较长，同时开发企业的成本核算存在较大的技术难题以及没有严格的征缴时限，大部分地区采取先预征后清算的办法，即在开发过程中按预售商品房收入的1%到2%的比例征收，到项目开发结束再进行清算。

为抑制高房价政府强力征收土地增值税

　　但是各地税务机关在执行过程中，为了吸引房地产企业投资，往往存在预征率过低，与房价快速上涨不匹配的情况。