二手房拆除费用及注意事项

　　二手房有时需要进行拆除。那么，二手房拆除费用如何计算?二手房拆除要注意哪些事项?相信许多朋友还存在些不明白的地方，下面就由小编来为大家介绍二手房拆除费用如何计算以及二手房拆除要注意哪些事项。

 

　　二手房拆除费用如何计算：

 

　　1、装饰公司对二手房的拆除收费有两种收费的模式，收费也有不同。一种是分项目来按平米收费，比如拆除墙砖、拆除地砖、拆吊顶、拆墙体、墙面铲除、拆除木制品(包括橱柜、木门窗等)、拆除洁具(一般按套收费)等，以拆地砖和铲墙皮**难。一般来说的话，北京的二手房里面大多是厨房、卫生间、阳台都有墙地砖，有的房间客厅和卧室都铺砖，如果要选择全部拆除的话，有工程人士和设计师估计。有的公司提供打包一口价，按照居室计费。在谈客户时，如果拆除项目较多，报价相对较高，为了留住客户，设计师大多会选择将拆除项目不录入报价单，而是私下让工长负责拆除，业主将钱交给工长即可。“差不多能省一半呢。”看来，不同的装饰公司，如果报价体系不同，在拆除方面确实会有很大的差异。

 

　　2、如今，二手房装修越来越普遍，但有业主反映，拆除费用太高，一套两居室光拆除的费用报价就达7000多元，其质疑收费的合理性。记者调查发现，目前京城家装公司关于旧房拆除项目的报价相差很大，不同计价方式导致两居室的拆除费用能相差到4000左右。业内人士建议业主多加比较，也可单独选择靠谱的专业拆除队。

 

　　二手房拆除要注意事项：

 

　　1、拆除需注意成品保护

 

　　南京砸墙拆除表示，虽然业内都认为拆除不是个技术活儿，但不管是找装饰公司还是外包团队进行拆除工作，都要注意成品保护。老房拆除时，尤其需要注意管道保护，其中下水道即坐便器拆走后的排污口，要避免造成堵塞。“如果是弯道下水管，一旦被堵还需找专业疏通公司，额外付费。”暖气管道和燃气管道也需进行保护，一旦出现问题，修复较麻烦。倪健提醒，老房烟道基本都贴砖，需谨防工人野蛮施工，在拆砖时将烟道砸破、砸坏，修复会耽误装修时间。“还要防止瓷砖碎片掉落烟道造成堵塞，给后期生活带来影响。”不需要全部拆除原有装修的老房，拆除时成品保护更为重要。如原墙内水、电路不需改造，要特别提醒工人，一旦被破坏就必须返工，费用也需要好几千元。

 

　　2、勿破坏承重墙等结构

 

　　在二手房的装修过程中，业主尤要留意不可拆除承重墙、配重墙等涉及结构安全的墙体。崔涛表示，经过多年的宣传，如今业主对于承重墙大多能有正确的判断，也很少拆除承重墙，但还是会遇到有些业主家阳台处1.2米高的配重墙被拆除的情况。如果出现这类情况，按照相关规定，业主会接到物业的罚单。如果涉及楼体安全，物业还会要求业主修复加固，如此一来又给施工增加了难度，也需要承担更多费用。

 

　　3、拆除不到位需额外费用

 

　　对于选择外包团队进行拆除的业主，业内专家提醒业主要监督工人拆除到位。如果不完全到位，会涉及二次拆除，都会产生一定的费用。比如老房的瓷砖采用水泥铺贴，水泥层牢牢粘在墙面上很难铲除，如果施工队只是将墙砖敲掉而没有铲除水泥层，家装公司进场后还要重新进行铲除，此外，类似下水道被堵、墙体被砸出洞或者大的缝隙等，都需要后期进行处理，造成业主额外的费用支出。“有些墙洞太大的，后期还没法处理。”

 

　　以上就是小编对二手房拆除费用怎么算以及二手房拆除应该注意些什么,有哪些拆除费用的全部介绍。在这里小编特别提醒大家二手房拆除的时候要注意什么,需要哪些拆除费用，这样才能到位的拆除以及安全的拆除。

 

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