关于活动板房计算的规则
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建筑面积亦称建筑展开面积它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据所以对于购房者来说了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法是
(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积是按各层建筑面积的总和计算其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用层高超2.2米的按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道建筑物内的门厅、大厅不论高度如何均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)层高超过2.2米的按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)独立柱雨蓬独立柱雨蓬独立柱雨蓬独立柱雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积多柱雨蓬多柱雨蓬多柱雨蓬多柱雨蓬按外按外按外按外围水平面积计算建筑面积围水平面积计算建筑面积围水平面积计算建筑面积围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗眺望间按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)封闭式阳台封闭式阳台封闭式阳台封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。。。。凹阳台按其阳台净凹阳台按其阳台净凹阳台按其阳台净凹阳台按其阳台净面积面积面积面积(包括阳台栏板包括阳台栏板包括阳台栏板包括阳台栏板)的一半计算建筑面积的一半计算建筑面积的一半计算建筑面积的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算挑阳台按其水平投影面积的一半计算挑阳台按其水平投影面积的一半计算挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯设室外楼梯(包括疏散梯)的其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积楼内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
另外在住宅的建筑中不计算建筑面积的范围有
(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板如柱、垛、勒脚等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯宽度在60厘米以内的钢梯。
(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层坡地建筑物吊脚架空间。
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