房地产的一些特点

　房地产经营管理课程要点：
　　1. 房地产是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。
　　2. 房地产业使之从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
　　3. 房地产业是国民经济的基础性、先导性产业，将成为我国国民经济的支柱产业。房地产是国家的一笔宝贵财富。房地产业的地位明显。
　　4. 房地产业在国民经济中有重大作用，他是国民经济和社会系统中基本单位的承载体，起着联结生产与生活、生产与消费、生产与流通的作用。可以提供大量的财政积累。它的有效发展可以合理充分利用土地资源，能创造更多就业的机会，可**不改善城镇居民的居住和生活条件，并有利于出进我国对外开放。
　　5. 土地所有权法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。
　　6. 我国城市土地的国家所有权在经济上要实现，就是要向用地单位收取地租或土地使用税，包括**地租和级差地租，以及垄断地租。
　　7. 房产是指房屋产品归谁所有，亦即对于防务的战有、使用、收益和处分的权利。房产是商品。具有商品属性，有价值和使用价值。房产商品具有自己的特点，特别是地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用。
　　8. 房地产经营的概念有狭义和广义之分。狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理。广义的房地产经营概念包括房地产生产过程和流通过程经营。
　　9. 房地产经营具有风险性大、收益高，经营对象有效符合投资的双重性，经营中垄断和竞争同时存在等特点。
　　10. 房地产经营必须掌握分析预测，适应需求，齐全功能，配套服务等原则。
　　11. 房地产经营管理运行机制是商品经济运行机制，要按商品经济原则进行经营管理。其基本要求是要遵循价值规律要求，要等价交换；土地要有偿使用；地价、地租的确定要以市场供求变化为基础，参照环境和规划等因素；要有计划推进房改。要创造实现房地产商品化经营的良好条件。
　　12. 必须加强对房地产经营的管理，包括加强房地产经营企业内部管理和国家宏观管理，以取得经济效益、社会效益和环境效益的有机统一，微观和宏观的有机统一。
　　13. 土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典权和租赁权。

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