全国楼市升温木门会有怎样的发展局面

　　自2011年1月26日“新国八条”正式出台以来，“**严限购令”已实施超过一年。受楼市调控政策影响，一线城市的开发成本过高，且市场需求减弱，房地产企业在这些区域进行开发的资金周转速度过慢，部分扩张型房企纷纷调整并下沉发展战略，撤离一线城市，当前，一线城市可开发的用地减少，二、三线正处于发展阶段，这也是房地产行业发展的一个趋势。转而选择二三线城市，以寻找适合的突破口和需求。

 

   对于近期土地市场的回暖，有专家表示，目前土地市场虽然有所复苏，但主要原因是供应有所增加导致。前几月的土地市场冷清，也与地方政府不愿意低价出让地块而减少供应有关系。目前来看年内大部分企业依然处于去除库存的状态，难以全面购买土地。

 

   从房企拿地区域来看，主要还是集中在二三线城市，成都、重庆等西部城市比较抢眼，以重庆为例，4月以来土地成交量逐渐放大。在城市发展快速的情况下，地理因素发展相对滞后的二三线城市原本并不受购房者重视的区域。但由于交通的发展，以及城市地位的提升，二三线城市逐渐有了更多的楼市消费需求。在不断增长的楼市需求的带动下，房企们也不断地深入到这些区域当中，并获得一定的销售成效。

 

   新中国成立以来，产业集群就因为城镇资源优势自发的成长起来。正面临渠道下沉的木门企业城镇化趋势也将一并更进。虽然在**近今年中，国家开始对房地产进行宏观调控，依托于房产发展的木门行业自然会受到部分影响，但是房产调控对于广大农村地区来说，市场依然广阔，现今不少木门企业已经涉足二三线市场和新农村建设方面。

 

   据了解，近年来一二线建材市场门店租金平均涨幅超过20%，这部分费用的增长必须由经销商自行消化。销售受阻费用增加，受到双重压力的影响，一二线城市的木门行业业经销商也不能独善其身，虽然销量依靠厂家的支持和自身的努力没有受到太大的影响，但是经营效益却出现了下滑。在一二线城市销售受阻或原地踏步的情况之下，经销商的三、四级市场正出现增长。调查显示，从业绩增产率来看，有近40%的三四级城市木门经销商的销售增长率达到30%~50%的水平，有26.6%的经销商业绩增长超过了50%，在增长率超过50%的经销商中，有1/3左右的经销商业绩增长率超过了100%。

 

   在国内如今需求决定生产的经济硬规律的前提下，传统木门企业辉煌、粗放型的经营模式告一段路，未来木门企业将进入“强者恒强”的局面，木门企业将利用自身优势资源，充分挖掘市场潜力，在工艺和质量上做足文章。整体家居、二三线城市和农村市场可说正是不少木门企业未来发展的重中之重。

 

   今年不难发现，很多新开的木门或家具门店或卖场多集中在二三线城市，二三级市场建材木门销量增幅明显，有很多公司不仅加强了二三级市场的销售及售后服务，还把更多的营销活动放在了这里。之所以把渠道拓展重点放到了二级城市是因为不少二三级城市对建材木门的消费力在逐步提升。

　　

   建材木门生产制造中，无论是原材料的准备，还是手工操作以及工艺环节工序繁多，在面对高速发展时期不断增长的市场需求，产能是否充足是门企做大做强的关键。为了实现更高的目标，建材木门公司今年将纷纷抢推重磅新品刺激市场。此外，公司加班加点完成订单，逐步扩大产能。一方面企业不断扩建新厂房，另一方面也在招聘新技术工人补充生产线。