成都楼市风云角逐 谁才是楼市调控后的2011年销售冠军

    据成都某全国一线企业相关负责人透露，根据备案数据显示，2010年成都楼市销售额座位排序为：保利、万华、华润、万科；2010年，一些大企业被挤出三甲或是被挤出前十；而2011年，成都房地产排位战的竞争会更加残酷，那么谁才是楼市调控后的2011年销售冠军？

    对比2010年成都楼市销冠的悬念，2011年“十强”的座次表排位大战显得更为惹人注目。今年，华润、蓝光、万华、中海、恒大、万科、九龙仓乃至2010年发力拿地的中铁、建发等一系列公司的“十强”之争仍是关注的焦点。据知情人士透露，中海今年销售额预计将达50亿，全年44亿的任务在国庆节之后就完成。而凭借南湖国际社区，上半年稳坐单盘销售冠军的森宇，也都是候选表上的“种子选手”。从正和地产公布的2011年上半年成都品牌开发商销售数据表来看，除了保利，森宇、万华、万科、华润分列前五，紧随其后的蓝光，合能，国嘉、绿地等销售金额差距也并不大。销售排座的混战，显然并未衰减。对于开发商来说，无论你盘大盘小，是新兵还是黑马，全年销售数据都是不可回避的年终大考。

    “调控后刚性需求仍旺，郊区大盘受调控的影响相对要小，价格优势巨大，企业能在短时间内占领市场，并保证公司资金的流动性”。

    热销诱因多， 区域、价格、定位楼盘流行“组合拳”。一边是遥遥无期的市场“捂热”时间表，一边是年终销售数据的高下立判。值得注意的是，凡是表现突出，有凭单盘打天下的，有多盘齐发跻身50亿俱乐部的，有谋划全国市场的、、、、、、无论是单盘还是总量，但其营销模式、产品定位还是品牌策略都各有特色。

    不仅中德，同样地处国际城南的佳兆业·君汇上品和南湖国际社区表现同样惹眼。据佳兆业目前公布的数据显示，截至12月10日，其西南五盘累计销售逾40亿元，销售面积超80万平米。两年时间，从10多亿元到40多亿元，佳兆业已经进入成都品牌开发商**梯队。某不愿意透露姓名的地产界人士告诉记者，“虽然目前佳兆业尚未公布君汇上品全年的单盘销售额，但是预估，超过13亿已不是问题”。据业内人士揣测，虽然南湖国际社区下半年销售动作稍有放缓，但基本上全年任务已在上半年消化掉了大半，加之稳坐上半年销冠，总体看来，全年16亿轻而易举。

    单盘“黑马”众多中， “国际城南”成**大赢家。从目前公布出来的销售数据来看，除了榜上有名的，2011年成都房地产市场上演“淡市不淡”的大有人在。凭借"中德英伦联邦" ，中德完成了从“新兵”到“黑马”的转型。“12月31日之前破15亿，住宅单盘备案主城区前两名应该没有问题”。谈到全年销售情况，中德英伦联邦策划经理龙浩显得很有自信。龙浩告诉记者，开盘7个月时间，截至目前，中德·英伦联邦已销售约2000套，总面积近20万平米，“现在看来，中德·英伦联邦完成单盘年度15亿的任务已经没有悬念”。