未来房地产要有大变化，防水企业应该注意哪些？

 近年来，随着房地产的快速发展，防水行业也是不断壮大与做强。可以说，防水行业的发展与房地产是息息相关。 但是今天，房地产，特别是房屋建造方面，将迎来历史性的变革，那做为防水企业，该从哪做起，才能适应未来房地产的变化呢？

 

6月23-24日，第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛在江苏省常州市举行。来自中美两国一千多位房地产企业、中介企业、设计施工单位、建筑部品企业、金融机构、科研机构的代表，围绕中国“十三五”规划和中美双方关心的话题进行了探讨交流。其中一些与防水相关的方向性的问题，值得我们防水企业深入研究与探讨。

 

装配式住宅作为中国房地产业转型升级的重要方向，成为大会研讨的热点。中国房地产业协会刘志峰会长就推进装配式建筑建设发展，加快房地产供给侧结构性改革发表重要讲话，强调要抓住房地产供给侧结构性改革这条主线，调整供应结构，提升有效需求，使房地产供应与需求相适应。

 

中国房地产业协会刘志峰会长

 

中国建设科技集团修龙董事长

 

中国建设科技集团副总裁、标准院院长孙英在主持论坛时强调：随着我国经济发展进入新常态，传统建筑业粗放的发展模式难以为继，转型升级势在必行。新型建造方式的变革已经迎来快速发展的战略机遇期，将成为城乡建设领域技术创新和转型发展的重要亮点。 

 

中国建设科技集团副总裁、标准院院长孙英主持论坛

 

分论坛会场

 

刘东卫：理清本轮建筑工业化的终极目的

 

标准院总建筑师刘东卫作为首位发表主题演讲的专家，介绍中国的房地产业及建筑工业化，无论从政府推动角度，到设计方、地产商的实践角度，都进入了历史性革命的时期。当前发展建筑工业化或装配式住宅，应该特别关注三个方面的重大课题：

 

**是基本质量品质的理念和技术认识，从基本的认识上不能只纠结于成本和技术；

 

第二，推进新一轮的建筑工业化和装配式住宅的发展，一定要紧紧围绕着工业化的新型生产建造方式，一定要通过集成的技术、集成的解决方案，现在从实践上看做装配式过于关注结构的主体，甚至好多地方在做毛坯房，管线各方面不是用整体系统工业化的生产建造管理的基本方式解决；

 

第三，当前的建筑工业化和装配式住宅发展一定要可持续发展，要关注建筑的长久寿命，要往可持续发展建设的方面思考问题。 

 

标准院总建筑师刘东卫 

 

肖明：走出PC的理解误区

 

成本高是推动装配式建筑发展的一大阻力。在肖明看来，成本可以通过设计和技术来管控。他说：“与传统项目相比，装配式建筑可降低80%的后期维修费用，预制外墙构件可99%的外墙渗漏事件；可节约20%的建造时间，降低25%的人工费用；实现节能、节水、节地、节材、减少建筑垃圾，有效增加了环境效益。”

 

 标准院副总工程师肖明

 

王喆：钢结构2.0打造优于传统住宅的居住感受

 

在国外，钢结构住宅发展应用已有几十年的时间。在我国，室内露梁柱、外墙露水、房间漏水、房间隔音差、墙体开裂……这些问题或多或少地出现在已建成的钢结构住宅里面，直接影响了钢结构住宅的推广。

 

标准院钢结构所所长王喆说：通过户型、结构、外围护以及内装的综合解决方案，使室内无外露的梁柱，实现可变的室内大空间。同时通过集成技术，解决以往钢结构住宅隔声、保温、防水等方面的使用功能问题，打造优于传统住宅的居住感受。“不断提升钢结构住宅的品质，让老百姓居住得更舒适，是我们一直努力的方向。”王喆说。

 

标准院钢结构研究所所长王喆

 

魏素巍：SI装配式内装区别于传统内装的几大特点

 

SI是支撑体S(Skeleton)和填充体I（Infill) 分离，支撑体部分具有百年以上的长期耐久性，内部的分隔墙、地板、厨卫及各类管线等填充体具有可变性。SI的施工工序是干作业，许多原来在现场干的工作在工厂里已完成了，再集中拿到现场去组装，大概可节约20%到30%的工期。由于SI住宅体系的主体、管线、内装三分离设计理念，管线排布一目了然，易于发现问题，便于维修。装配式内装采用同层排水，有效避免纠纷，解决了管道噪音等问题。卫生间采用整体设计，2500吨高压整体成型防水底盘杜绝漏水渗水。

 

标准院副总建筑师魏素巍

 

多国专家建言中国以高起点发展装配式住宅

 

Francisco Concejo 西班牙OSA公司总裁

 

Jeffrey Heller 美国海勒 · 马努斯建筑公司总裁 

 

Christian Prilhofer 德国 Prilhofer 建筑工业化公司总裁