如何处理住宅卫生间施工中的渗漏问题
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如何处理住宅卫生间施工中的渗漏问题 重庆防水www.cqjxfs.net
住宅卫生间的渗漏一直是困挠施工单位和住户的**大难题,是当前住宅使用过程中**常见的通病。近年来各施工单位都在不断地进行防水改进和研究,以能够**大程度地处理好卫生间的渗漏问题。文中对住宅卫生间渗漏这一问题进行了分析,并提出处理措施。
1 渗漏的现象
卫生间的使用功能决定了它用水频繁,在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。
“渗”是指某一部位在一定范围内被水渗透并扩散,出现水印或处于潮湿状态;“漏”则指某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入,出现滴漏、冒水、涌水现象。主要表现在:
1)卫生间顶棚下排水管四周泛黄、起皮、渗漏;
2)卫生间墙面、顶棚墙脚带出现泛黄、起皮、潮湿、渗水,严重者滴水;
3)埋有给水暗管的墙体部位潮湿、渗水;
4)卫生间顶棚下排水管接口滴水、渗水。
2 原因分析
2.1 设计原因
由于设计方面的原因造成卫生间渗漏占有很大比例,因为只要对图纸设计中的防水进行严格的要求,并对施工图纸进行认真审核,设计造成的渗漏问题就可避免。
2.2 施工原因
施工是卫生间形成渗漏的**重要的原因。
1)材料以次充好。地面防水材料、排水管件、管材质量低劣,随着时间的推移,材料发生老化、开裂,造成卫生间渗漏。给水管件、管材强度差,给水管承压达不到设计或城市自来水压力,埋墙后爆裂。
2)粗糙施工、野蛮施工,施工质量低劣,导致渗漏。主要表现在以下几方面:
a,卫生间排水管道安装完毕,补洞灌缝时土建混凝土标号不够、振捣不密实,发生渗漏。排水管件、管材质量差,强度差,无法承受混凝土补洞灌缝时的振捣,出现裂缝,造成渗漏。在楼板外露处的裂缝容易发现和处理,如果裂缝在现浇混凝土中,就很难发现和处理了。
b,土建施工卫生间现浇混凝土板时,标号不够、振捣不密实,安装的地暖管底部防水处理未做或未按设计做,一旦铺完地砖使用后,地面的水就会通过墙边缝隙渗漏到底层,造成楼下住户房间的漏水。
c,施工预留管道孔洞不准确,安装人员使用大锤砸孔凿洞,导致现浇板因振动裂缝、破坏,留下隐患。
d,施工中排水管道未按设计要求找坡,地漏部位不是**低点,卫生间积水不能顺畅排尽。
e,找平层、防水层施工未按规范要求做,防水层厚度达不到设计厚度。找平层粗糙、高低不平,导致防水层产生空鼓,降低防水效果,造成渗漏。
f,卫生间立管保护套管环隙未填塞,套管过低,造成立管四周渗漏。做完防水后增加的太阳能管道,破坏了防水层,又未进行良好的修补,造成立管四周渗漏。
g,安装工技术水平低,导致排水承插口、给水接口处密封不严,产生渗漏。
2.3 装修原因
住户在装修时请来的装修人员大多不是正规公司,而是游击队,他们在施工时极易将做好的防水层破坏。主要表现在以下几方面
:
1)砸去卫生间铺好的地砖、墙砖,重新贴砖,破坏了防水层。
2)选用较大尺寸的材料(花岗岩、地砖)作地面装饰面层,未形成符合要求的坡度,造成积水而发生渗漏。
3)拆除设计的明装管道,改暗装,满墙开槽,导致防水层破坏。
4)暗埋给水管道在施工时选用的材料质量差,达不到给水压力要求,造成管道裂缝,接头在墙、地面内渗漏。这类现象从外观上无法轻易找到漏水点。
5)擅自改动卫生间下水管道、洁具的安装位置,提高或降低卫生间地面,开洞凿孔,造成防水层破坏。
6)在改动卫生间的原有管道后,不做防水处理导致卫生间地面渗漏,不注意改动管道的坡度,管道倒坡、积水,给以后管道渗漏留下后患。
2.4 房产商原因
由于住宅的紧俏,住宅价格的持续升温,许多住宅都是开发商开发并销售的。为了将工期缩得更短,获得更高的利润,施工时“快而不精”,材料使用上基本都是采用低质低价,卫生间材料也不例外,防水材料、PVC管材、PPR等都存在质量和施工问题,防水处理粗糙、不进行蓄水实验,卫生间的渗漏很严重。
3 处理措施
严把施工关,控制好施工过程和施工质量。
1)选用技术力量强的施工队伍进行施工,是保证施工质量的关键。
2)杜绝使用不合格材料。按设计要求选用合格的给排水管和管件。建立监督机制,以便产生问题能及时找出原因。
3)卫生间楼板在施工时应采用整体现浇钢筋混凝土,同时现浇出翻边,高度h≥0.3 m。混凝土标号要符合设计要求,振捣要密实。
4)在淋浴喷头能喷到墙面部分,浴缸靠墙处1.5 m高的范围内应该沿墙面做竖向防水层,以阻断淋浴水浸入墙体产生渗漏。
5)根据卫生间尺寸的大小,选用合适规格的地面装饰材料,处理好室内坡度及地漏等部位。
6)杜绝野蛮施工、粗糙施工造成的现浇板破坏、裂缝。当确定因某些因素需重新凿孔的,须做好现场记录,作为质量检查、验收的重点,并采取补救措施,防止留下后患。
7)竣工交工时须进行24 h以上蓄水实验,**浅处的蓄水深度要大于20 mm,并做好详细记录,保证无任何渗漏现象。
8)加大监理对现场质量的检查力度,要以事前、事中检查为主,以便随时发现问题,及时纠正。
9)房产商开发的住宅,有关管理、质检部门应该加大管理力度,在施工过程中跟踪检验,对卫生间防水不合格的工程应不予竣工验收。
10)住户在进行装修前,应和物业管理部门签定保证书,承诺不对房屋承重结构、卫生间防水节点等进行变动、破坏,违者按有关法规处理。在装修过程中,物业管理部门应派技术人员经常到现场检查,装修完毕后,对卫生间做蓄水实验,检验其是否渗漏。
11)在使用过程中如发现渗漏,物业部门应组织有关方面的专业人员,现场查勘,分析原因,提出解决办法,并及时处理。