建筑外墙渗漏原因分析与对策

建筑外墙渗漏原因分析与对策   重庆防水www.cqjxfs.net

 

1、 引言

近年来随着国民经济的发展和生活水平的提高，建筑物外墙使用的材料品种越来越多，但是外墙出现渗水的现象也慢慢地多起来

了。对此现象，工程界的分析不尽相同，归纳起来主要有二种意见：一种意见认为渗漏现象是使用了新型墙体材料所致；一种意

见认为与墙材无关，主要是施工不当所为。本人认为，这两种意见都有片面性，很重要的一点是人们对渗水原因分析未抓住要害

，而目前亦未有一种切实可行的解决方法。

2、 渗漏原因分析

2．1 墙体材料的特性

近三十年墙身饰面从无到有，从粗到精，经历了几个阶段：青、红砖清水墙阶段；青、红砖灰砂抹面阶段；红砖水刷石阶段；红

砖马赛克、贴块阶段；红砖外墙涂料阶段；轻质砖灰砂砖贴块（外墙涂料）阶段(至于玻璃幕墙不属于本文讨论的范围)。在这几

个阶段中反映外墙渗水问题**多的是轻质砖灰砂砖贴块阶段。原因是什么？据本人分析，出现渗水的直接原因是贴块缝隙、贴块

底层抹灰开裂，雨水通过这些裂缝渗进墙体而进入室内，而这些裂缝的产生与墙体材料的性质和砌筑工艺都有关。为什么这阶段

裂缝较多且难于处理，主要原因是在使用新型墙材过程中，砂浆的配合比和施工工艺仍停留在以前砌筑红砖的做法上，新型墙材

的干缩特性和吸水率与红砖有很大的区别，与砂浆的粘结能力更不相同。这是出现墙体裂缝的主要原因，也是墙体渗水的主要原

因。

红砖是使用了几十年的墙体材料，其施工工艺成熟，砂浆配比与之相适应，而新型墙材其配套材料和工艺不成熟，缺少科研投入

，对新型墙材的使用缺少可行的指导和引导，是做成墙体开裂、抹灰层开裂、渗漏的直接原因。据有关资料，轻质混凝土小型砌

块和蒸压灰砂砖其生产龄期达到28天时，其干缩量仅达到其干缩值的50％，也就是说还有50％的干缩量发生在墙体砌筑后，而红

砖是烧结砖，共干缩可忽略不计，这是二者材质的区别之一；轻质砖灰砂砖吸水、失水慢，与砌筑、抹灰砂浆的粘结不良，而红

砖的吸水、失水快，与砂浆的粘结性好，是二者的材质区别之二。

2．2 现场的施工工艺

目前现场使用轻质砖灰砂砖的施工工艺、砌筑砂浆、抹灰砂浆的配比与以前使用红砖时相差不大，虽然也采取了一些措施：如外

墙在墙柱砼与砌体交接处挂钢丝网，内墙抹灰加杜拉纤维等都能较为有效地减少了墙体抹来的开裂。但是外墙底层灰与墙体的粘

结、外墙贴块与粘结层的粘结力和所用墙体材料的自身强度等都是影响外墙饰面开裂渗水的因素。如果使用轻质砖，由于其强度

一般为MU5，且抹灰砂浆与其表面的粘结力并不理想，很容易由于饰面和抹灰层的自重拉脱而空鼓开裂；如果使用灰砂砖，则由

于灰砂砖表面较光滑且会析出粉末，与抹灰层的粘结就更差了。这就是为什么近年外墙渗漏投诉增幅大的主要原因。虽然新型墙

材在广东省主要城市已强制推行多年，但由于科研跟不上，应该配套的工法、配套材料未有完善，对施工现场起不到指导性的作

用，本人认为这不能怪施工单位，因施工单位无此经济实力和能力。虽然《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS 20：90

第五章第5.04条提出“灰砂砖砌体宜采用较大灰膏比的混合砂浆”，但这较大灰膏比是如何控制呢？设计单位无明确，施工单位

无从下手。毕竟施工企业的利润低微，且受工程款严重不到位和工期紧的影响，是无法进行研究和论证的。2002年3月佛山市建

设局和有关单位专门邀请了省内的科研单位和专家开了几天的专题研讨会来研究新型墙材的施工、生产问题，但**后未有成果。

可见，这类问题单靠施工企业从工艺入手是很难改进的。

2．3 从气候因素分析

由于广东处于亚热带气候，夏季太阳照射在外墙面的**高温度达50℃，而晚上为33℃─34℃, 日温差达15℃以上, 容易做成因外

墙贴块与粘结层、抹灰层的温差收缩不同而产和剪切，拉裂底层，形成外墙裂缝。有的工程为了美观在外墙面上使用仅适合贴地

面用的抛光砖，这对建筑物的使用安全是不利的。

3、 对策

3．1 从设计方面考虑

设计部门应该考虑加强砌体抗裂构造措施，可以考虑提高砌体砂浆的强度，增加砂浆中水泥的用量以，加强砂浆的粘结能力。据

天津大学土木系的研究资料：砂浆的胶凝材料总用量从现在使用的350kg/m3提高到450kg/m3(水泥强度32.5Mpa,石灰膏的熟化时

间不应小于7天，使用前保持湿度且不暴露于空气)，可满足砌体砂浆的高保水性高粘聚性高抗剪强度的需要。

3．2 改进施工工艺，制定可行的施工工法

作为施工企业，改进施工工艺，编制施工工法是一项重要的工作。针对外墙渗漏的主要原因，要着重抓好三项工作:一是砌体的

施工质量，二是抹灰层的施工质量，三是面层饰面砖的粘贴质量。

3．2．1 改善砌体的施工质量

砌体的施工质量，与所用的材料（包括砖块、砂浆）和工人的操作有很大的关系。按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－

2002、《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS20：90的要求，砖块出釜后放置的时间不宜小于一个月，据有关研究部门的

分析，此时的砖块干缩量己达到总干缩值的50％，且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一

定的作用。另外在干燥天气下在砌筑前1－2天要对砌块进行淋水，使砌块表面含水率达到5％─8％，即比天然含水率稍多一点，

并冲去表面释出的泥粉，对现场含水率过大和干燥的砌块不应使用，因这是做成砌体易变形或松散开裂的原因。在砌筑过程中，

普遍采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，对减小砂浆水份挥发，提高灰缝饱满度，有一定的作用。另外每幅砌体

每天的砌筑高度不应超过1.5m，梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天以后，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。

3．2．2 改善抹灰层的施工质量

抹灰层的施工质量是影响墙体渗水的直接原因，保证抹灰层的施工质量，要解决好与墙体表面的粘结及砂浆的干缩，要做到这两

点，要做好：（1）抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉，对砌块在其砌筑完成后用108胶水＋水泥浆打“草鞋底”，对抹灰层厚

度大的地方要分层施工并适当挂网。

（2）使用添加剂，对内墙抹灰层**好添加杜拉纤维作抗裂用，添加量为0.9kg/m3，能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素

引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽后的纤维分散均

匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小,容易与砂浆材料混合而均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支

撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，实践证明渗加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性。

（3）操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不开裂不掉灰。

（4）对操作工人做好岗前培训。目前的一线工人大部分未经专业培训，洗脚上田，很难保证施工质量。

3．3．3 改进饰面砖的粘贴质量

饰面砖的施工质量主要要解决材料各自的温度变形和干缩不等的问题。因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响

其与水泥砂浆的粘结力。目前佛山地区贴饰面砖多采用纯水泥油膏粘贴，因纯水泥油膏干缩大，影响粘结力，应改用1：2的水泥

细砂浆＋油膏为好，以增加粘结力和提高面层的抗裂能力，且在贴面砖前一、二天要对底层的抹灰层进行喷水湿润，使贴面砖前

有一定的湿度以利于粘贴，对面砖的缝应改纯水泥膏为1：1的水泥细砂浆以减小砖缝开裂。粘贴完一天后应洒水进行养护。

3．3．4 加强对施工一线的工人进行操作技能培训

目前在施工一线的工人大部分是从农村进城，未受过专业技能培训的民工，每个班组仅有不多于20％─30％的熟练工人，且人员

的流动性大，技术素质差，要靠这些人员来保证工程质量是不可能的。除了要加强现场监督检查外，还需要对这些人员进行专业

技能培训。幸好现在省建设厅和劳动和社会保障厅已计划在2003年完成对我省的建筑工人进行培训考核定级，对提高现时的施工

质量有相当大的促进作用，希望这一计划早日实施。