建筑漏水频发 开发商寄望于系统化服务方案

近日，宁波一个名为“世茂世界湾”的项目由于交房时存在大规模漏水的质量问题被业主们怒砸售楼处。这并不是**起房屋漏水引起开发商而砸的新闻。在由新浪地产网发起的中国百姓居住梦——我心中的保障房大调查活动中，房屋漏水以23.1%的比例被网友选为建筑**难忍受的问题之首，建筑漏水被称为建筑的癌症，可见它的危害程度与解决之难。建筑渗漏一直无法根治原因是什么?开发商是否需要对此负上全责?

建筑防水不能仅看开发商

有业内人士表示，建筑防水是一个比较脆弱的系统，材料，施工工艺，施工监测缺一不可。决定建筑防水体系的**步是防水设计水平，不同的部位须选用不同的防水材料和工艺，在这两者正确的情况下，施工程序的监控和落实就是重中之重。有好材料没有好的施工队伍，没有合理的工艺设计，也会破坏防水系统的总体效果。他总结，总包单位的管理水平决定了防水的质量。

这个观点也在新浪地产网与中国建筑防水协会共同召开的防水行业沙龙中得到印证。有开发商代表坦言，开发商也愿意在建筑防水上多投入金钱与精力，防水工程的难点在于工程各环节牵涉到太多方面。

远洋地产天津分公司采购部经理李江津表示，在具体建筑工程操作中**难的是施工工人技术各有差别，执行的工序不能都在监督之下完成，漏水的现象才难以避免。

对此，民生置业有限公司采购总监李建东提议，防水企业提供系统化解决方案，直接接入防水设计、现场施工以及后期维护，由开发商要求工程监理按规则完成，在每个环节实现直接控制。

防水企业在行动

防水工程环节非常长，防水设计、现场施工、业主装修、后期维护四个阶段都会造成建筑漏水效果，而这四个环节还涉及到建筑设计院、防水企业、开发商、总包分包、施工队伍、建筑监理以及物业管理人员，任一环节任一体系出错就会对建筑防水系统造成损坏。建筑漏水后果全部由开发商负责确实比较困难。

一批防水企业也从自身着手探索解决之道。北京东方雨虹防水技术股份有限公司市场总监蒋凌宏透露**近正在推广一个开发商系统合作方案。从材料、施工、设计到**后的验收都是一条龙服务。目前该方案已被包括万科、远洋在内的大型开发商选用。

德生防水材料有限公司董事长李德生也表示：防水企业不能只是材料供应商，要根治漏水问题，就要把上游的防水设计、防水材料的选择、下游工序对防水产品的破坏、以及后期的验收等等都融合在一个系统化、标准化的解决方案中。目前德生防水也正向这方面发力。