酒店公寓投资转入“地下运作”

酒店公寓看上去很美，近日，谢女士就收到这样一条短信。强烈的好奇心促使她想一探究竟，这真的是一个投资机会?谢女士拨通短信中提到的厦门本地固话号码，对方自称是某酒店。在谢女士提到曾收到一条推销酒店公寓的短信，并表示很感兴趣后，工作人员立即开始推荐这个位于岛外的项目。酒店公寓如何运作?“跟一般小区差不多，都是海景房。您买下房产，然后委托给我们酒店当作客房经营。”工作人员强调说，“这是**新推出的一期酒店公寓，之前已经营业的反响都不错。”

但在目前利率跑不赢CPI的“负利率时代”，“保底”这样的字眼足以吸引许多人的眼球。然而，市场人士分析，短信中提及的，此类酒店投资风险很高，可能“不合法”。 “XX酒店公寓……，保底分红、投资无忧!低总价不限购!”收到类似短信，大部分市民会当是垃圾短信删掉。

工作人员告诉谢女士，此类房产为精装，家具、电器什么都有，就跟宾馆客房一样，“房产从30平方米至100平方米大小不等，不同类别的客房价格不同，越豪华的越贵，均价1.1万元左右”。至于收益，工作人员称，“每年5%保底收益，此外，收入四六开分红，您拿60%。”可谢女士想继续了解相关情况时，工作人员婉转地说，“热线上现在十几个人在排队等待接听”，并建议到位于岛内某地的售楼处去看看，或者拨打她的个人手机继续了解。

对比发现，那酒店的“主要特色”一个不漏地全部出现在酒店公寓身上，产权归投资者，管理经营权委托给酒店，保底收益+年终分红，每年还可免费入住一段时间。听到谢女士的转述，发现此类酒店公寓投资与此前央视曾密集曝光的一酒店如出一辙。

酒店投资风险很高，酒店投资，看起来很美，但实际情况如何呢?多位购买了酒店房产的人全部表示对投资满意度为零。它不仅与普通住宅交易税费标准不同，土地使用年限也只有40年。一个投资者表示希望履行免费入住的权利，结果酒店以各种借口推诿，不予订房……更值得注意的是，产权酒店的土地使用性质往往是商业用地。一个投资者花了八十余万元购房，结果年终分红只有一万余元，远没达到当初酒店方承诺的水平。

这些理应让市民对投资酒店公寓保持警惕。几年前厦门也出现过类似投资项目，行情一度非常火爆。正如独立地产评论人、现任社区楼总裁程凌虚所说，硬件设备又不输给星级酒店，在厦门这样的旅游城市很容易找到市场空间。但是，酒店公寓投资风险大，而且“不合法”，基本都转入“地下运作”。业内人士说，它们是“见光死”，属于“被清理整治对象”。

(一)居民居住的商品住宅和商业住宅有严格区分，二者对应的土地属性不同，而私自变更属性是违法行为。

(二)它们在卫生、消防等方面很难达到酒店经营标准，大多属于无照经营。从投资者角度看，不仅收益得不到保障，承担的风险还可能不受法律保护。