市场成熟期较长 投资门窗专业市场需谨慎

　　同是圈地，前者为工业，后者为流通业，属于现代服务业范畴。按照现代服务业的概念和定位，其发展本质上来自于社会进步、经济发展、社会分工的专业化等需求，具有智力要素密集度高、产出附加值高、资源消耗少、环境污染少等特点。也正基于此，专业市场圈地比陶企圈地方便、容易得多，而且越来越多的投资者将目光和金钱投向该领域，专业市场建设高潮方兴未艾。

　　在这轮卖场建设大潮中，我们不难发现，激发投资的直接原因有以下几个方面。一是专业卖场经营业态面临升级，从之前的建材街向集中、专业化的建材市场和代表现代流通业的商场化经营转变，这为投资商提供了机会；二是建材行业利润相对较高，而且还处于快速增长中，店面需求还有很大空间，门窗行业大店建设风行更是刺激着投资商的神经；三是全国各地旧城改造运动不断，诸多老牌专业市场因座落市中心或为临时建筑和危房，面临拆迁，被腾出的商家需要寻找新的销售口岸。所以全国专业卖场建设整体呈现两种形态，一方面大拆，一方面大建扩张。

　　然而遗憾的是，拆店容易建店难，每一卖场的搬迁，都会引起当地市场的动荡，引起商家的不安，新建市场因为需要3-5年甚至更长时间才能成熟，加之缺乏对新建卖场经营模式和团队的了解，商户又难以抉择。其实，每一项目的成功，都需要满足市场的需求，专业市场也不例外。一方面，投资专业市场**要考虑市场的整体容量和饱和度，对各项指标进行综合评估，包括区域经济和产业消费总量、政府支持力度、市场品牌和消费群体定位、经营档次、经营业态、入驻商家数量、入驻产品、投资规模与盈收等;另一方面，则要对入驻商户负责，市场的地理及交通便利性、卖场环境、硬件设施、卖场辐射范围、市场的**度和影响力、市场的专业管理和经营团队、市场整体集群度（包括商家数量和产品种类）、市场规模、市场人气指数、市场配套（包括物流、餐饮、休闲、娱乐）、**后才是市场楼价和租价、物业费。只有满足这两方面的需求，市场才能顺利发展。