楼市遭遇滑铁卢 地板行业是向左走还是向右走？

　　**，国家出台的系列政策调控，目的是拉动房价总体趋于合理化，逐步满足实际居住购买的需求，并没有丝毫表明让房市崩盘的潜台词。新国十条明确表示“各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。”也就是说新政打压的是投机性的购房，这部分人实际是不装房子的，也就是说这部分的人买了房子，但是实际上是没有家居建材购买的需求，纯属市场投机行为。对于长期来说，房地产调控对地板、橱柜、门窗等行业发展是好事，通过这次政策的调控，能够让自己真正需要住房的人买得起房，而受打击比较大的是那些投资客，保护市场刚性需求。虽然短期内市场需求受影响，但真正的刚性需求未受到实质性损害，一旦房价趋于合理，必定带动新的一轮购房热，从而带来家装业的新气象。而地板作为家装的必不可少的一部分，必定有一个新的销售量的提升，而我们该做的，就是制造出更优质的产品，静待机会来临。

　　第二，两会对于民生问题中关于住房保障体系的工作指导原则也表示，“增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。”“调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。”中低价位、中小套型普通商品房以及限价房的推出，势必拉动实际住房购买需求的激发。这对于建材行业、地板行业而言，难道不是利好吗？

　　在出台的一系列房产政策中，还有一组振奋人心的数字，“国家将努力实现70%保障性住房，及30%商品房的开发。”，这一政策是振奋市场信心的一剂良药，一旦政策效果显现，老百姓的刚性需求会充分释放。买房子花的钱少了，老百姓花在装修上的资金相对就充裕了。众多家居业内负责人也关注到了保障性住房的日渐抬头。无论是经适房、保障房还是二次装修的需求，**终呼之而出的是家居业面临的结构调整，一边把握高端市场，一边迎合另一部分普通大众的购买力和具体需求。“所以新政实施不但没有影响反而会促进家居业的销售量，建材行业是这一轮房地产调控的潜在受益者”某位业界人士如是说。

　　市场充分的信心，不仅源于长远的调控影响，现实的市场状态也是重要一环。有媒体报道，中国国内的住宅翻新市场规模未来将达到1.7万亿元人民币。一位看好旧房翻新市场的建材行业人士作了简单测算：如果一个大城市人口有1200万，按照每户4人计算，300万户家庭每户每年更换灯泡、窗帘、厨房电器等局部装修的费用不会少于2000元，这就是一个50亿至100亿元的建材零售大蛋糕。如果以8至10年的建材消费周期来计算，包括灯饰、洁具、墙壁涂料、木地板、窗帘等家居部件都亟待更新。中国的房地产从02年开始发展到今年2010年八年的时间，就说一般来讲装修的折旧期大概在五年到八年之间，如今已是第二轮装修的需求的显现期，所以说这部分需求即使将来对房子成交量有影响的话，但是有二次装修的需求，那么我觉得对整体家居市场总量影响不是很大，可能会影响到家居建材市场的结构，但是总量没有影响。作为房地产市场的一个调控，刚才我说的是短期的，而且我们认为还有一部分刚性需求就是城市化过程当中，大量的农村人口到城市生活，这种刚性需求，它所造成的市场的增量是没有办法去通过调控来把它压制住。

　　换个角度 世界大不一样

　　大多数时候我们大家在考虑家居建材行业的时候，都是把它作为房地产下游行业来说的，实际上我们完全可以换一个角度来看这个问题，如果说从人居消费这个角度，我们可能会对这个行业会更乐观一些。实际上从中国经济整体情况来说一直在不断上升，人均消费也在不断上升，人均的餐饮消费、穿着消费、住房消费、出行消费，这些肯定是不断地在上升的。具体到每个老百姓他对于家居建材这方面的消费，对地板的消费我想肯定不会倒着的，肯定也是在逐渐的上升，这点毫无疑问。无论房地产市场如何变化，地板市场的刚性需求不会减少，而且随着中国经济继续向前，城市化进程不断加快，地面装饰需求还会继续增加。

　　去年初金融危机对楼市的影响，让人一度以为家居业建材会随之遭遇困境。然而，时至今日家居业却出现了蓬勃发展的迹象，尤其是今年年初建材企业间激烈的竞争更是从侧面印证了家居市场的红火程度。房价走势短期可能会影响地板行业的发展，但从长期来看并不能构成影响地板行业发展的主要因素。目前，中国房市的低迷，可以说是对充斥着大量投机或投资行为的一种有效调控的结果，是疯狂过后的喘息；而地板行业的所谓“疲软”，只是行业内部集中化趋势的正常反映而已，就地板业整体需求而言，稳步增长的趋势十分明显，波动幅度很小，随着市场机会的不断出现，成为中国地板市场强势品牌、扩大市场份额的机会依然存在，根本不必担心会碰到行业增长的“天花板”！

　　房产业不是地板行业“疲软”的病症的根本！如何打好2010年的攻坚战，如何走出运营困境，对于身处地板行业的企业经营者这才是**为迫切需要关心的。