外墙涂料——推动中国房价回落的多米诺骨牌

　　房价里有很多陷阱，装修材料不注明品牌，只笼统说“高级”、“高档”、“进口”、“合资”产品，这里面有多少利润，叫一个平头百姓从哪得知内幕，毫不知情的情况下一年工作、加班，做生意的血汗钱就给了“房价”。外墙装饰材料同样如此，某些开发商热衷于“高档”的材料同样是这样的道理。诸多此类的成本差价谁买单呢？当然是购房者！

　　笔者从摩天外墙涂料得到了一组简单的数据，看看如果使用外墙涂料的话，它与其他装饰材料的成本差价大致是多少：

　　外墙涂料与刚性装饰在造价上有极大的差距。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。

　　此外还有另外几笔费用，我们依次算算，一窥究竟。大理石、玻璃幕墙、墙面砖还有其他刚性外墙装饰材料，相比外墙涂料，施工周期长，费用极高。而外墙涂料施工非常便捷，一般的10万m2左右的外墙涂装，正常情况一个月可以完成，而同样的刚性装修往往需半年以上。工序繁杂，施工费用加上施工周期长，人工费往往是外墙涂料装修的10倍。

　　买了房后，过几年外墙需要翻新，这笔费用一般是从业主所交的房屋维修资金里拿出来。这里的成本该不该计算在“房价”内还需要讨论，不过钱是掏定了，结论早就从一开始就已经做好注脚。

　　外墙涂料的发展，限制房价成本

　　房价是涨，是落，还是稳定，这个问题还是让房地产“神棍”去预言。

　　外墙涂料作为“房价回落的多米诺骨牌”，还是要依赖政府的扶持和自身的发展。中国涂料行业这几年的发展，产量从2002年的100万吨到2009年的361万吨，增长了3.6倍。2010年中国**支外墙涂料电视广告——摩天外墙涂料在央视播出，这也标志中国外墙涂料市场独立格局的形成。以摩天外墙涂料为代表的专业外墙涂料市场，在20年专注于外墙涂料的研发后，开始在中国的外墙涂料市场发力，研发、生产低碳环保、色彩丰富饱满、科技节能的高性价比外墙涂料。

　　目前，我国外墙涂料市场年增长速度也达到了15%。据预测，2014年国家对外墙涂料的需求量将比2010年增长40%左右。外墙涂料的普及，房价成本也将进一步被控制，房价门槛进一步降低，加上经济适用房、补贴收入家庭等系统工程的施行，房价下降将变成一个极为乐观的现实。