广州鱼珠木材市场原木一周行情分析（4.12-4.18日）

　　宏观经济环境：抑制房价高涨的“杀招”终于被祭出。14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。该信贷新政也为此前一天国务院总理温家宝所言“实行更加严格的差别化住房信贷政策”做了注脚。会议特别指出,稳定房价和住房保障要由省级人民政府负总责。

　　继推出“4·15”房产新政后，国务院昨天又签发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下（简称《 通知》），予以进一步细化。《通知》进一步表示，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　另外,通知强调,发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

　　业界人士分析，该通知明确打压投资投机性购房苗头，虽然政策对于炒房客仍有可规避之处，但也可能影响到炒房客预期，致使炒房客由“扫货”买房变成“抛盘”离场。政策给高温楼市吃下了又一颗“退烧药”，虽然具体药效如何还有待观察，但今年五一黄金周楼市将肯定受到影响。

　　另外，据悉，在国务院发布“房贷新政”之前，北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，均价近4万/平米。而广州在新政实施的**周末，记者却发现，看楼人流如往常周未，没有大的变化。各大楼盘均表示以新政出台原因而要求退房的现象暂时还没出现，但前来咨询的买家多了起来。

　　木材市场方面，根据上周交易中心接单的情况来看，家具用材市场需求活跃，皮灰板材统货价报3600元/立方米，红高棉原木砍皮中围尺量报价4200元/立方，非洲小叶红檀原木小条报价6200/吨，大条7500元/吨，加蓬大黑鸡翅40-60cm统货报价4600元/立方米。非洲檀香木报价2400元/吨。

　　另外，根据实地采访获知，近期由于广州海关加大了木材进口检测力度，抽查进关木材十分严谨，导致广东进关木材在海关滞留期间延长。据有关人士表示，海关严查进关木材情况还将会持续一段时间，木材商家要早做准备。

　　原木市场：大红酸枝产材地严控出口，后市看涨情绪浓郁，缅甸柚木交易上扬；大叶紫檀货源告急价格坚挺，非洲黄花梨出货迅速；南美铁木豆产材地不断报升，微凹黄檀销量大增；东北材平稳。

　　1、东南亚木材市场：近日，在，“2010年红木行业趋势（北京）论坛”上业内人士普遍认为，红木家具稳定上涨的趋势仍将继续，并将持续很长一段时间。广州紫檀木业的总经理李广怀向透露说，根据材料出口国的报价数据显示，2009年5月份之后材料价格直线上升，直到现在仍呈现出没有任何迂回的稳步上升态势。劲飞红木的总经理吴新健也认为，2010年上半年红木家具的价格平稳上涨。吴新健说，原木材料从去年4月份到今年4月份涨的幅度超过60%，但是这期间红木家具涨价也就是15%到20%。譬如紫檀原料从去年4月份20多万到现在50多万价格翻了一番，但是紫檀家具从去年到现在只涨了20%左右。另外，吴新健还认为过了5月份上涨的幅度会明显增大，其中紫檀和红酸枝的后续的涨价空间尤为明显。

　　此外，在论坛上，不少业内人人士表示，开年之后，浙江、广东、福建、河北等几个省新上马的红木家具企业很多，而在某些区域，去年才100多家红木家具生产厂家，今年就出现将近1000家。厂家大量涌现导致红木家具企业的人工成本大幅上涨，据悉，去年和今年相比，红木行业工人工资**高涨了40%多，其他的涨了25%到30%，工资涨的价格比原材料涨的价格差不多。

　　自红木卖场信息反馈表明，由于原材料与人工成本的上涨，今年五一之后红木成品家具可能又会上涨。

　　红木原材方面，在国际环保组织的压力，近日老挝政府加大红木出口严控力度，有木材商家透露，大红酸枝（学名交趾黄檀）**后一批“政府料”700多吨已经被拍卖出去，商家透露说，目前老挝政府针对红木出口的方针是：“坚决卡死，管制从严” ，因此以后大红酸枝整体来料将会越来越少。而且在这批“政府料”的拍卖中，招标价格就高达5500美金/吨，比以前招标价高出1000-2000美金/吨。大红酸枝后市看涨情绪浓郁。