防水局部翻修 市场亟待“正规军”

　　采访中，不少业主对于这种能够承接局部翻修的公司表示有兴趣，但是不敢轻易尝试，和平里某小区的张女士告诉记者，“还是担心质量问题，这些公司缺乏信誉度，售后服务可能很难保证”。

　　记者以有一套二手房需要翻修卫生间为名致电某房屋维修公司，工长表示能够立即派人上门并即刻报价，当记者问及如出现质量问题如何保修时，该工长表示“我们在你那个小区装了好几个卫生间了，都没有出问题，出了问题打我的电话就能解决”，对于记者十分关心的保修期限，工长表示，“基础工程和防水可保修两年”，而北京市家装行业的规定防水保修期为五年。

　　诸如此类的问题还有很多，一房屋维修公司的接待人员告诉记者，如果不进行基层处理单刷墙，保修时间仅为一年。而业内人士指出，一般基础装修的保修期限为两年，经过两年的寒暑温度变化才能看出装修质量是否存在问题，墙面漆的保修期限仅为一年，检验时间太短，一年保修期之后出现开裂等问题则无法维修。“但是由于单刷漆的利润太低，要求小公司保修更长时间也非常困难”。

　　定位旧房翻修市场的汪华装饰公司总经理汪华向记者透露，目前市场上专做老房翻修的公司并不多，仅有少数几家，一些维修公司实际上并不具备老房翻修资质，包含的翻修项目也不齐全，对于旧房来说，需要维修、翻新、保养等项目，有的公司对于单独的地板保养、刷墙等业务也不会接手。

　　据了解，对于老房局部翻修，房屋维修公司一般没有门槛，刷墙、单装厨房、卫生间、贴砖等小工程都可以承接，但是一些公司的要价非常低，例如单刷墙的价格仅为十几元每平米，“这样的工程风险非常大”，汪华表示，正规的房屋维修公司价格要比家装公司便宜，但是老房翻修会涉及拆除、铲墙皮等工程，费用仍然要比同面积的新房装修要高出大约20%-30%，“报价过低的翻修公司并不可信，在选择房屋维修公司时，可以先确定其是否具备施工资质，然后了解其口碑如何”。

　　维修公司 翻修水平有待提高

　　由于人员、资金有限，房屋维修公司基本都是小公司，而老房、二手房翻修需要在拆除、空间合理化、成品保护等环节上有较高水平，这些公司能否为老房、二手房翻修提供真正专业的施工，受到了业内人士的质疑。

　　圣点装饰公司工程总监张大洪表示，专门的维修公司，需要非常专业的水电工，能否吸引高技术的水电工，公司支付的薪酬是关键条件，目前装修公司水电工每天薪酬为150-180元，瓦工为每日150元，一般的技术小工薪酬也有80-100元，并且家装公司的工程量大，工人的收入水平会更高。

　　维修公司的规模比较小，局部翻修每单的单值也非常有限，例如单刷墙价格有的仅为几千元，一旦小公司的装修量不足，无法满足工人的薪酬要求，则很难吸引技术**的工长和工人，进而影响工人的专业施工水平。如果施工人员的技能不达标，野蛮施工、胡乱拆开等情况就很难避免，在施工中造成地板、门窗、墙体等磕碰或损害等问题。

　　记者在采访中了解到，由于一些老房、二手房业主无法提供房屋原始的水电布局图，因此维修公司表示，如果在拆改或施工中对原有的电路或水路造成破坏，只承担相关的维修，但不承诺进行赔偿。

　　对此业内人士表示，老房改造需要更专业的施工，维修公司对自己施工的部分应该承担责任，老房旧房的改造不仅仅是刷墙贴砖，对房屋空间的整体规划、针对特殊情况的施工水平有更高的要求，尤其是如何进行合理化改造，将老房小空间的使用功能开发到**大，满足消费者的需求，都是非常必须的专业技能。

　　局部翻修虽然可以降低预算，但是如果施工不规范，翻修效果不但难以长久维持还容易出现安全隐患，张大洪提醒消费者，例如墙面局部翻修，如果施工技术不足，会造成墙面新批刮得腻子与旧腻子层不匹配，过了一段时间，墙面会再次出现大面积开裂，一些老旧的吊顶如处理不当也容易导致塌陷、掉落等严重事故。

　　此外，老房翻修的水电环节极其重要，如果出现水电材料的偷工减料将为日后带来巨大的损失，例如消费者很难察觉的铜铝电线交叉使用，在日常使用中容易产生不良接触致导电能力下降，引起线路过早老化、火灾；老房中普遍使用的铁管与现在使用的不锈钢管钢管、塑料管相接，也会导致水中出现铁渣，影响水质。塑料管的壁厚直接关系水路管道的使用寿命，一般来说水路管道的壁厚应达到2.8mm或者3.4mm，施工时对施工方提供的材料必须仔细检查，避免“短斤少两”的情况。