房产呈现狂飙态势 地板企业是不是找到救市良药？

　　日前，有相关报道称，中国楼市正再次步入大幅度上涨的狂飙时期，仅仅上半年，就涌现出13个大中城市的地产标王。与此同时，自3月以来，各区域房产销售价格也大有热火朝天之势，例如北京，6月在售楼盘近50个楼盘售价为历史**高，多数楼盘从一季度到6月份的涨幅超过20%。有专家称，这预示着土地市场正在迅速升温，出现了比2007年更疯狂的上涨过程。

房产呈现狂飙态势 地板企业是不是找到救市良药？

　　针对这一形势，各路专家也争论不休，大致观点有二，一种观点认为，随着经济的持续好转，我国财政收入正逐渐恢复，房产作为支柱产业之一，如果政府今年力求保八，必然要推动房产发展，因此，这次新的涨价是有理论根据的，也是合理的；另一种观点则认为，目前的楼市形势是新一轮畸形发展，其**终结果将会导致更大的“海市蜃楼”，一旦房产泡沫再次破裂，中国经济将会遭受更大打击，因此，政府应保持谨慎态度，果断采取相关手段规避这一风险。

　　研究房产走向，对于处于房产下游的地板行业具有重要的参考作用，根据目前状况，笔者的观点是，无论是三月份短暂的“黄金时期”，还是目前的楼市炒作，地板企业都应保持谨慎态度，合理控制资金链、原材料、成品库存，因为地板企业真正的“阳春时节”并没有真正到来，现在认为地板企业已经走出低谷的结论还为时过早。

　　但是，企业也同时必须思考，假若市场一旦出现转机，企业能不能抓住这机遇，能不能以**快速度适应市场发展？为达到**优化的目的，企业究竟应该如何运作？

　　房产猜想，究竟谁在推动新一轮地王？

　　今年三月左右，在全球经济危机陷入无法自拔的地步之时，我国地产行业突现“春天”，逆势反弹，接连出现楼市销售火爆现象，众多城市连连告捷，成交量持续上升。

　　根据统计，1-6月全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。针对这一状况，有舆论认为，经过2008年的蛰伏，房产的“刚性需求”在2009年达到阶段性顶点，消费者不再持金观望，而是实际购买，因此出现购买热潮在所难免。

　　与此同时，我国上半年经济数据出炉，数据显示，上半年8000亿元信贷资金流入房产。有专家认为，天量信贷及低成本融资，与地王频现、泡沫渐起有着剪不断的联系。某经济学者指出，在实体经济复苏的基础尚不牢固以及制造业面临产能过剩的情况下，其他行业的投资回报依然不确定；由此，房地产成为资本追逐的“宠儿”。但值得注意的是，“银行资助”、“国企高价圈地”会“挤出”民间投资，遏制住房消费。而货币黏性吹起的局部资产泡沫，将推动相关投资快速增长，这可能导致经济结构的进一步失衡。

　　根据目前经济状况，笔者以为，房产的真正春天并没有提前到来，上半年的短暂春天是建立在大量的“虚假繁荣”基础上的，有城市的退房率高达30-40%便是一大例证，这一现象标明房产市场存在投机行为，开发商、吵房者的联合行动，加上地方政府所谓“保八政绩”的驱使，构成了目前产房的虚假高开，其目的无非是利用消费者“买张不买跌”和“群体一哄而上”的消息习惯，多一些销售业绩罢了。尽管房产作为人类生活中必需品之一，是货真价实的“刚性产物”，但是，这并不意味这今年上半年的房产繁荣是刚性需求所致，因此，真正的房产危机依然没有结束，那些市场令人费解的成交量和新一轮地王大战，也许只是一场预谋性的“变相推动消费”。