旧房“整容”升温 未来市场容量将逾百亿

       未来三至五年，上海居室“整容”市场容量将逾100亿元

　　在发达国家和地区，家庭室内装修的寿命一般在7-10年间，一些卫浴、厨房设备的更新速度通常5年一换。

　　而在国内，由于商品房的大范围普及时间还不长，加上家居装修市场的不规范，大多数业主还没有对居所及时维修“整容”的消费习惯。

　　在上海，大范围的商品房普及大约出现在1997-1998年间，换言之，那些10年前交付、被精心装修后入住的商品房，如今都已进入了维护修复期———某大型省会城市的统计数据显示，在居住满5年的普通住宅中，业主反应存在漏水现象的约占41.53%、超过四成以上住宅存在墙面龟裂损坏，其中轻微龟裂者占42.04%……有国外专业市场咨询公司乐观估计，中国国内的住宅翻新“整容”市场规模未来将在近1.7万亿人民币左右;有上海本地装修行业的老法师“毛估估”测算：三至五年内，上海仅住宅翻新装潢这一项业务，全年就可带来包括建材及装修人工在内超过100亿元的市场总量。

　　一部10万元买来的新车，开到一定公里数后，车主一定会去4S店维修保养。而一套一两百万买下的房子、花了10几万的装修费后，住了哪怕10年，也不一定轮得到有专业人士上门检查维修，更别提对受损的装潢及设施进行翻新“整容”……这看起来不合常理，却是眼下大多数“资深业主”遭遇的烦心事。

　　旧房“整容”成难题

　　家主虹桥地区龙柏城市花园的姚先生，10年前买下了这套三房两厅房子，花了12万人民币装修，当年新居入住的“暖房”活动时，豪华的装修和先进的厨卫设备让老姚挣足了面子。但“江东弟子江湖老”，经不住岁月的“摧残”，当年的“豪华装修”已是“容颜憔悴”———卫生间瓷砖剥落、厨柜门板变形关不拢、厨房下水道不时堵塞、**用了也经常漏水。

　　再看房间，门套油漆变色、靠近卫生间的墙面涂料受潮后有些发霉、地板角落也有些起拱变形……

　　为了让住所的装修“翻新”，姚先生前后与5家公司接触，希望有人愿意接下这单住宅“整容生意”，却都被婉言谢绝。原因很简单，住宅翻新，对工人的技术要求高，但因为建材用得少，赚的钱却肯定没有新房装修多，“肉头不厚”，属于“鸡头鸡脚”生意。

　　与装修企业的冷淡相对照，居民对住宅翻新的要求却非常旺盛。有机构对虹桥地区的龙柏城市花园、嘉富丽苑、永怡公寓、华都公寓等4个文明小区的1653户居民所做的装修服务需求的调查情况看，有超过一半的居民希望能有专业公司对旧房翻新、局部改造，每套房子的维修价格如果在3万元左右可以接受。

　　规范施工要求高

　　有装修行业老法师对记者表示，与新房装修相比，“翻新装潢”难度的确要高许多，即使是大公司也未必愿意接这种生意，更别提市面上那些“捣浆糊”的小企业了。

　　“翻新装潢”难在哪里?老法师告诉记者：**，翻新作业受到的限制更严格。需要翻新的住房通常都地处成熟小区，物业对装修的垃圾堆放、施工时间、装修噪声和粉尘控制都极为苛刻，稍不注意，周边居民就会投诉。

　　其次，现场服务风险大。装修业主对施工要求多半是一半居住一半装修;即使另觅住处，满屋的家具多半不愿搬出，只能作现场保护，一旦施工损坏，赔起来可不是小数目。另外，通常情况下，翻新房原有的水电图纸已残缺不全，要摸清各类管道的走向才能“对症下药”，施工管理的技术要求更高。

　　采访中记者获悉，为满足日益升温的住宅翻新市场需求，让装修企业愿意接翻新装修生意，维护业主和企业各自的合法利益，今年初，市装饰装修行业协会制定了《上海市家庭居室翻新装潢合同》示范文本，对工程概况和造价、工程质量及验收、饰后保维修、施工配合等事宜，都作了明确规定。“示范文本”的规定相当详细，比如要求施工方“在开工前要检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知装修业主”，“早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业”，“乙方应对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设和无需翻新施工的部位等采取相应的保护措施。双方应在《翻新装潢现场保护清单》上书面确认现场需保护的项目。”需保护的家具“由于乙方施工人员造成损坏的，应由乙方承担责任。”等等。