[行业]危机之下绿色建筑或将迎来新的发展机遇

    根据近年来村镇建设统计公报和国家统计局的有关资料，截至2008年年底，中国内地城镇和村镇房屋建筑面积已经达到530多亿平方米，村镇房屋建筑面积340多亿平方米左右，其中村镇住宅270亿平方米左右；城镇房屋建筑面积近200亿平方米。专家指出，与新建建筑相比，既有建筑节能改造节能潜力更大，取得效果更快。一幢新建筑从设计、施工到竣工、交付使用，通常需两三年时间，而一幢既有建筑节能改造通常只用几个月甚至几周，取得节能效果也更快。因此，分期分批将我国新建和存量房屋改造为绿色建筑，将使这个产业发生翻天覆地的升级反应，这也是目前搭建我国内需体系核心框架的优选路径。

    据记者了解，目前全国各地旧房改造已纷纷启动。重庆今年要完成553万平方米、115个旧房片区的改造；2010年前，沈阳要完成620万平方米的旧房热计量改造；“十一五”期间，上海将完成旧房改造3000万平方米；广东今年将完成500万平方米旧房节能改造任务；继去年完成100万平方米的目标任务后，今年南京市的危旧房改造目标为200万平方米……

    据专家测算，在目前金融危机下启动大规模危旧房改造工程，将比五到十年以后分期改造节约总成本3万亿元以上，而且对拉动中国建筑材料的直接效益超过1万亿元以上。旧房改造的绿色革命将为危机下的建筑业带来新的亮点。

    成本之争难阻绿色建筑春天脚步

    以“可持续发展”为理念的绿色建筑让人们感到亲切愉悦，然而，增加的“绿色”成本又让许多人望而却步。

    在发展绿色建筑的同时，该如何化解“绿色”成本？业内人士指出，由于绿色建筑并不是一定全部采用高新建材技术和产品，只要选配合理，采用常规技术和产品，比如太阳能热水系统、雨水收集和中水处理系统等，这些技术和产品已经很成熟，只需根据具体项目稍做改进就能达到预期效果。所以，成本不会增加很多。住房和城乡建设部科技司副司长韩爱兴表示，从成本上看，如果建筑节能30%，投资增加不会超过5%；节能50%，投资增加不会超过10%；如果节能65%，投资增加大概在12%-13%。但运行阶段会节省很多费用，增加的成本能够在7年左右收回。

    成本固然重要，但许多嗅觉灵敏的开发商已经透过危机感受到了绿色建筑春天的脉搏，他们把眼光放得更远，对绿色建筑表现出越来越浓厚的兴趣。地产巨鳄招商局地产控股股份有限公司副总裁胡建新认为：“开发绿色地产，不论对于现在市场低迷期的房地产市场还是金融危机过后的市场，都是有百利而无一害。在低迷时期，我们开发商可以借助绿色地产为我们的房子增加卖点，促进房子的销售；在危机过后，节能意识肯定也随之提高，那绿色地产更加能迎合市场的需求，给销售带来爆发性的增长。”

    全国工商联房地产商会副秘书长冯国亮分析认为，房地产业虽然是此轮金融危机的重灾区，但绿色地产将在这轮调整中**快复苏，并将逐步波及房地产业链条的各个层面。以绿色地产为源动力的绿色革命已经拉开序幕，如何跳出传统建筑格局，用适宜的技术策略建设绿色建筑，这将是目前摆在开发商、施工企业面前的共同课题。（编辑：boya123）