地价回到2006年 王石慎言救市滑稽

　　由于成功发行债券以及预收款的增加，截至2008年底，万科持有货币资金为199.8亿元，比2008年年初增加17.2%。而在有息负债中，长期负债为45.5%，短期借款和一年内到期的长期借款178.7亿元，低于公司所持有的货币资金。 面对各种关于楼价和是否应该救市的提问，万科董事会主席王石显得谨慎又无奈。"实际上，我现在讲话已经很少了，但在这样的场合我无法回避，好像我讲的话大家很在乎。"

　　"美国在金融海啸开始前已经开始在救房地产市场了。但在中国来讲，救市只是网上的一种说法，你有没有发现北京的决策者来谈救市？我是没发现。"3月9日，王石在香港的记者会上表示，"网上有人说需要救市，我觉得这种说法非常滑稽。"

　　万科2008年的成绩并不如意。去年万科营业收入386.2亿元，同比上升15.3%；净利润40.3亿元，同比下降16.7%，结算面积451.4万平方米，同比增长14.6%，结算收入381.8亿元，同比增长15.2%。

　　万科执行副总裁肖莉直言，2009年是万科承前启后的关键一年，需要确保资金安全，将卖楼作为首要任务，确保集团的销售规模和回款高于2008年。

　　解读"救市滑稽论"

　　王石解释说，他之前说过"救市是滑稽的"，具体来讲，有几层意思。

　　其一，房地产在发展过程中出现了泡沫，为了抑止泡沫，政府出台了一系列政策。"这些政策在现阶段来说是必要的，但是有些政策是不太合适的。比如说，贷款不能用于买地等，资金不能正常运转。实际上，我觉得对于房地产市场来说，不是说要给什么优惠，只要取消一些不利的、限制的政策，执行国际上一些通用的政策就可以了。如果这些都不到位，而来空谈救市措施，我觉得是滑稽的。"王石透露，万科差不多有200亿元的现金，但是其中有60亿-70亿的资金不能动。"在我看来，这是不合理的。所以不要谈救市，而是要给正常合理的政策。"

　　其二，美国的房地产业是透支未来的，鼓励人们去买本来买不起的房子，提供按揭，所以"两房"出了问题，而中国的房地产并没有这样的问题。王石说，"对于购买者和消费者来讲，房地产的价格确实非常高，对于购买者形成压力。但是购买者并不是买不起而鼓励买，所以市场还是很健康的。"

　　其三，对于政府出台的各种政策，王石说，"中央和各地方出台的政策，我认为95%都是在正常情况下有利于市场发展的。"而另外5%的政策，则长远来看"值得商榷"。

　　于今年的楼价，王石不愿再做预测。不过他乐观表示，2008年比2007年有了相当大幅度的调整，就成交量来看，2008年已经基本触底，到2009年，销售面积应该会在2008年的基础上略有回升。

　　"市场在逐步、理性的调整回暖过程中，但是不同城市的反应不一样。我们认为市场整体理性回归的调整并没有完成。"王石说，华东地区以及二线城市的房价仍会继续调整，至于北方地区的一些城市，在2006年和2007年，房地产的价格攀升得比较迟缓，还没来得及很快攀升，就开始遭遇调整了。但因为有需求支持，价格下调的空间不大。