美居A馆拆迁中华家居广场欲转业 中国式宜家现身？（图）

　　别了，美居中心A座

　　现在，业内尽知，美居中心A座将在2009年2月底完成向花花世界新项目的搬迁工作。“这项工作我们足足筹备了一两年。”美居中心总经理李志宽告诉笔者，按照政府规划，美居中心A座被划定为珠江新城西塔和写字楼用地，“一定要拆。”

　　但时至今日，笔者在现场看到，除了部分灯饰品牌关门撤场，曲美、简美、健威、穗港欧陆家私等家居名牌都是“风雨不动安如山”，货品还算齐全，空置率也不是很高。“很多品牌都将广州所有分店的样板统一运来这里清。”销售人员陈小姐告诉笔者，美居中心A座营业有8年，在珠江新城一带已经做熟，虽然在2008年秋季就收到撤场的确切通知，但估计会有很多商户磨到**后一刻才肯完全撤离。而对于美特美家、皇家家私之类的家具品牌商来说，“离开美居A座就不知道搬到哪才好了。”

　　实际上，某些商家从外观就早已看出，美居A座是个临时建筑，开局就注定了随时结束。据了解，由高德置地集团（当时称之为明和高盛）打造的美居中心A、B、C、D座，均为城中村宅基地“临建-租赁”模式。这意味着，美居中心在珠江新城的土地是高德置地向村民租来的，归广州国土局所有，而一旦广州国土局决定将这几块地拿到土地交易市场上进行拍卖，美居就必须立即全部拆迁。

　　目前，“B座C座已经拆迁完毕，A座今年拆迁。”李志宽说。但正是靠着在这几块租来的土地上的家居卖场商业运作，高德集团早已完成资本积累，并为新一代类似的商业地产运作和CBD品牌塑造铺好垫脚石，位于东圃市郊的花花世界和位于珠江新城花城大道的美居中心（珠江新城）MOSART店，就是后续发力的象征。

　　中国式宜家现身？

　　“尽管花花世界现在还是繁荣初现的样子，但它是2010年亚运会主会场所在地，‘东进’的核心所在地，众多房地产开发商投资的热点。关键还有一点，这里的租金比市区要便宜得多。”联邦家私营销总监黄文东告诉记者，他们好几年前就得知美居A座必须搬迁的消息，早已铺好网点应变。而在联邦的战略布局中，颇为重要的一着棋便是与美居中心结成战略合作伙伴，在花花世界购物中心里面开设联邦自营店（独立于花花世界的家居馆经营）。

　　在市区，联邦选址时代广场，在粤家居制造商中率先探索“独立自营店”模式。据悉，联邦在全国的门店数已接近两千家，包括自营店和加盟店，而“一旦美居中心（珠江新城）MOSART店建好，联邦肯定要驻进去开‘窗口店’。”黄文东说。

　　家具商大佬此类布局正中美居下怀。李志宽说，珠江新城CBD的战略地位不可撼动。目前，美居已经在珠江新城花城大道上（A座现址附近）动工兴建“美居中心旗舰店”，预计建筑面积8万平方米，相当于原来A座的两倍，是部分为自有物业的家居馆**建筑，定位为高端。