卧室变成卫浴间渗漏不止 法院判房间恢复原状（图）

　　楼上的邻居肖先生擅自将卧室改造成卫浴间，这让住在楼下的宋先生家卧室不仅遭到污水的渗漏，老两口夜间还要忍受楼上马桶、浴缸的噪音骚扰。为此，宋先生一家以侵权为由将肖先生告上法庭。近日，福田区法院对此案作出一审判决：肖先生拆除其改造的卧室内所有卫浴设备，按原使用性质恢复该卧室原状。

卧室变成卫浴间渗漏不止 法院判房间恢复原状（图）

　　楼上邻居卧室擅改卫生间

　　宋先生一家住在福田区石厦北二街一楼房。他们诉称，2007年11月至今年4月间，他们家楼上的肖先生对住房进行了装修改造，擅自将原设计为卧室、不具备防水要求的房间改建成了卫浴间。致使卫浴间污水渗漏到楼下他们居住的卧室，引起室内天花板、衣物、床上用品等严重受污损，并导致电线短路经常跳闸。

　　更为严重的是，肖先生还在该房间擅自安装坐厕、洗面盆、立式淋浴房、电动按摩浴缸，并为安装排污管道而将地面抬高30多厘米，加砌建筑填充物，超出房间楼板原有设计的荷载标准，有坍塌危险，危及到宋先生一家人的安全。

　　楼下邻居愤而告上法院

　　宋先生一家认为：因为天花板长时间受污水浸泡，卧室内气味难闻，加上深夜肖先生使用卫浴设施引发噪音，使得年近六旬的宋先生夫妇无法睡眠和休息，身心受到严重损害，不得不搬离卧室到餐厅打地铺，还患病住院接受了治疗。

　　宋先生一家和肖先生进行了交涉，并向有关部门投诉。但肖先生后来仅对房间进行了防水处理，不同意拆除卫浴设施。宋先生一家认为肖先生的行为已构成侵权，遂将肖先生告到福田区法院，请求法院判令肖先生立即拆除擅自改建卧室内的相关所有卫浴设备，按原使用性质恢复原状，并赔偿其住院和医疗造成的经济损失1万元、精神损失1元。

　　楼上邻居称愿意赔偿

　　在法庭上肖先生辩称：他装修时曾向管理处提交了房屋装修设计图和方案，得到了管理处的同意，装修完毕后也通过了竣工验收。在他装修房屋时，楼下的宋先生曾多次到其房屋了解装修情况，如果装修存在违法或不当之处，宋先生一家当时就应提出。

　　肖先生说，建设部有关规定禁止“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”，但如果做了防水措施，那么就表示可以改造。他在装修卫生间时是做了防水措施的，所安装使用的卫浴设施也都是轻便、噪音小的合格产品，抬高的地面使用的填充材料系陶粒，重量很轻，不存在荷载超重和噪音污染的问题。

　　至于浴缸给水软管破裂渗水给宋先生家造成的损失，肖先生表示愿意承担修复和赔偿责任。

  □法庭宣判

  一审判被告将

  房间恢复原状

　　福田法院审理后认为，肖先生擅自改变建其卧室的原设计用途，违反了《广东省物业管理条例》中有关“业主不得擅自改变房屋用途”的规定。经肖先生装修改造后的卧室成为卫浴间，且在宋先生一家的卧室之上，该行为也与国家建设部规定的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层”、“不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”的要求不相符，应认定为违法违规的行为。改造后卫浴间的使用，影响了宋先生一家的休息，给其心理带来负面影响。

　　该院遂依法作出一审判决：肖先生应拆除其改造的卧室内所有卫浴设备，按原使用性质恢复该卧室原状；如肖先生未按期履行义务，则要以宋先生家房产的登记价为基数，按每日万分之三的标准向宋先生家付迟延履行金。 （编辑：hongyuer）