商品房也有保修期　防水五年内可以免费维修

[据华商网]您知道吗，您购买的商品房也有“保修期”。房屋主体、防水工程、水电暖等在“保修期”内出现非人为损坏的问题，都可要求物业部门免费维修，若物业或开发商推诿，您还可向有关政府部门请求帮助。

日前，在省建设厅和西安市城乡建设委员会联合我省8家建筑单位组织的“2008年全国质量月质量咨询宣传日”活动上，不少市民询问关于商品房维修的维权问题。

“开发商在交房时，应当将房屋的使用说明书和保修书一并交给业主，保修书中则清楚写明了业主享有的房屋保修权利。”西安市建委质量安全监督站的工作人员何震天说，每年质监站接到的咨询电话中，近一半的业主都不清楚自己享有的房屋保修权利，遇到房屋质量问题不知该找谁处理。

其实在建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》中早有明确规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程**低保修期限为，主体结构工程为该工程的合理使用年限；房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期或供冷期；电气管线、给水管道、设备安装为2年。“从交房之日起在规定年限中，只要不是人为因素导致的质量问题，业主都可要求物业部门或开发商维修，这是开发商和施工单位应尽的义务。”何震天说，而现实中，不少业主也曾遭遇过开发商推诿扯皮、拒绝维修的现象。此时，您可寻求西安市建委质量安全监督站的帮助，工作人员将会调查协调处理。每年西安市建委接到的关于墙体裂缝、渗水等问题的投诉有三五十起。

即便您的房屋出现质量问题时已超过“保修年限”，您也可向物业部门申请利用大修基金来维修您的房屋，不需再花费更多费用。