中国房价上楼梯还是坐滑梯？

全国工商联房地产商会副秘书长朱咏敏     我认为当前“房地产整体进入下滑通道”的判断与王石的“拐点论”如出一辙，说的都是表面现象，并不能说明实际问题。至于媒体的一些极端说法，比如“奥运会后中国房价要普降30％以上”，这是一种典型的拍脑袋说法。连一向被人们认为谨慎小心的《2008中国房地产蓝皮书》也这么认为：今年房价上涨幅度将大大低于去年，但由于国际资本市场的震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。     中国房地产经过多年的调控，从政策层面上看，决策者的思维越来越倾向于控制两头，即房价过快上升与大幅下跌，“中间段”尽可能用市场手段来调节，同时加快廉租屋与经济适用房的建设，调整以前失衡的住房布局，这才是真正的目标。     建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森     一线城市要调整，二三线城市是健康的。未来半年到一年，房价在全国的走势很不一样，沿海城市中，前几年房价上涨比较快的，一定会调整。当价格脱离价值太多，就出现了阶段性不合理现象，这种现象不可能持久。但是到了二三线城市或者是县级城市，它的房价就没有大涨过，又哪里谈得上大落呢？     （注：建业只在河南做开发，没有一线城市项目）     中房集团董事长孟晓苏     老百姓的观望情绪目前看来已经慢慢过去。5月份北京市场已经出现了比较强的回升，购买力回到市场上来了。     （注：中房开发的项目主要在北京）     上海绿地集团董事长张玉良     我的观点是十二个字：理性回归——房价变化是调控的产物；小幅动荡——看整个经济的走势、格局，我认为房价还有小的上下浮动；差异性大——有人提出一线城市、二线城市、三线城市分开来看，我觉得有道理。其实，就是不同的县级市，情况差异也很大，有各种因素对房价产生影响，对差异性的强调还是非常重要的。     （注：绿地全国化布局，是全国化**广的企业，数据掌握可能也是业界**全的）     国民经济研究所所长樊纲     我们需要避免矫枉过正的调整，总的来说，现在的调整是健康的。对房地产业来说，我们需要多思考市场的供给问题。中国是一个大国，可以通过土地政策、房地产的政策，来增加供给，平抑楼价。目前，不会出台继续调控楼市的政策。     复旦大学房地产研究中心主任华伟     华伟认为，房价还要上涨，或者不会下跌。依据是，他认为，央行可能会放松银根，这样，各大银行会放松房贷，尤其是个人房贷，那么对以贷款购房为主的中低收入人群来说是一个利好，会促进购房，从而推动市场向前发展。     汉全机构董事长赵云飞     资产价格的泡沫化是市场经济不可避免的现象，周期性发展因此成为必然。这轮中国楼市的兴旺发展何时会发生逆转？多空预期的博弈是关键。     随着经济增长速度开始放缓，高企的CPI带来国民支出增加的担忧，而快速攀升的楼价让**广大的消费者明显感到支付能力的不足。预期的博弈开始空头倾斜。如果限制楼市发展的宏观调控政策近期内没有大的松动，那么压垮楼市的**后一根稻草将会出现在今年下半年。