专家：恒温恒湿住宅意义不大

   　 杨哲彬：以上我们进行的一个小节，是就当前对科技住宅的基本认识，以及科技住宅趋势性的东西，我们请专家做了一些讲解。接下来我们进入这个论坛的另外一个小节，要澄清一些认识，之所以这样讲呢，是因为此前社会出现很多以科技含量很高的住宅面市，创造很多概念，也吸引了很多人的关注。

  　  同时，前一段时间我们地产秀也主办了一期论坛，也是一期以品质为主题的论坛，当时专家谈到这些现象的时候，特别对当前市场上到处横飞的概念进行了质疑，比如“零能耗”，“恒温恒湿”等等。类似这样的一些概念。因为表面听起来这些概念很唬人，但是购房人却是不明究竟，就这些问题，我们请专家解答一下，比如“恒温恒湿”，也是一项住宅高科技技术，究竟是什么回事。我们很多读者向我们投诉的时候就说，这样的房子会不会使房子成为一个封闭的盒子，不提倡开窗，或者窗户很小，住起来是不是不舒服，把温度恒定了以后，不考虑个体需求，会不会带来一些负面影响等等，我们先请周主任给我们谈谈“恒温恒湿”是一个什么样的来龙去脉。

 　　   周辉：“恒温恒湿”是对建筑设备专业来说，是一个工业控制的方式，现在房地产开发商拿到住宅里头，强调人体的**大舒适型。其实初衷是要适宜人的居住的，这个是可行的。但是作为一种**大的炒卖点的话，对于真正的居住者来说并没有带来真正的好处，“恒温恒湿”是一个培养箱，人的居住不可能是完全封闭的状态，这是不对的。人的居住是强调与自然的一个适应，我们创造一个相对稳定的环境是对人体有益的。但是如果过分推崇这个东西的话，就不一样了。换句话说，高科技并不等于用钱堆起来的，要真正达到“恒温恒湿”的话，是要花很大的代价的，这个代价值不值得，或者对人有没有益，这个不是一个简单的科技问题，这是要对发展负责任的问题。

 　   杨哲彬：刚才周博士认为，“恒温恒湿”这项技术要真正实现，花费很大的。

  　  提问：我可不可以理解，现在市场上在宣扬这些“恒温恒湿”的住宅，其实根本就是一个噱头，根本不存在的。

  　  周辉：应该是相对稳定，不能叫“恒温恒湿”，这个概念的提法有问题，欠考虑。应该说适宜人居住的一个环境，因为人对热湿的感觉是有一个范围的，并不是温度变化了以后，人就一定不舒适，这是不一样的。

   　 杨哲彬：前一段时间呢，我们主办一个论坛，各位专家对“恒温恒湿”啊，“零能耗”等等流行在市场上的概念进行了一个解答，专家们也认为，更多的还是广告宣传的成分，专家们也是一针见血地指出来了。

 　   另外在会上也出现一个我们始料不及的局面，对整个论坛的报道呈现一边倒的趋势，大家谈的话题很多，**终媒体报道的时候，几十家媒体纷纷针对“恒温恒湿”开炮，泼冷水，引用了专家的观点，对“恒温恒湿”进行质疑，这一点是我们始料不及的。这一局面出现之后呢，很快地又出现了另外一个情况，就是各家媒体，对当前市场上存在的一些科技住宅进行盘点，进行整个的大清算。

 　   其中有THEHOUSE这个项目，虽然还是一个没有开盘的项目，但是有些记者已经盘算到了，认为这个项目也有用不成熟的技术来包装自己的嫌疑，也有把消费者作为实验者，但是这个项目很快就站出来辟谣了。今　天有这个机会，我想问一下张总，你们的楼盘在供热啊，制冷了，用了什么技术，你们的技术跟那些“恒温恒湿”啊，有什么区别，你们为什么没有用那种似乎已经深入人心的“恒温恒湿”？

  　  张涛：我们这个项目为什么被市场上有一部分消费者误解了，觉得我们是一个打着科技含量的产品来向市场进行推广。**说一下我们这个产品不完全是一个单独的各科技的形式推广的，我们这个产品主要围绕一个中心点，是如何能够给居住者营造一个相对高舒适度的环境。作为一个高舒适度的环境，周博士也说了，现在市场上的“恒温恒湿”概念可能不准确。

 　   这应该是对人的身体健康有保障的一个环境，其实我们追求的是一个舒适的环境，我们的项目利用了一些技术，包括一些环保材料。其中我们做了一个技术，是屋顶花园，这个屋顶花园呢，目前在住宅项目里面采用的不多，这里给我们未来的居住者带来两方面的优点。一个是通过立体绿化，使我们每个人从视觉上有一个身心上的。

  　  还有一个，我们通过屋顶花园，我们进行一个户外的和大自然的贴近，以往我们都知道北京的住宅里面对阳台的构造，**早是半封闭的阳台。后来由于北方的风沙大，就是你给他半封闭，他自己也封闭起来了，所以**后没办法，发展商干脆都盖成封闭的阳台了。这个过程当中是一个随着市场的变化提供的。这也是人们对于环境的一个感受和体验。**后觉得与自然的贴近度，距离越来越远。我们这个项目采用大面积的绿化，包括特殊的建筑结构，立面采用大夹板的处理，使人们有更多的机会与大自然贴近，使这些对人体有益的植物跟人更接近，光是植物我们就选择了一百多种。我们经过了一些深刻的论证，从季节的角度上讲，春夏秋冬我们都要考虑到色彩的变化。从植被本身我们还选择了一些对人体有帮助的，包括抗癌的一些植物。

   　 总而言之，我认为，作为高科技含量，只是一个高舒适度产品的其中一部分环节，而不完全是代表着高科技含量的产品就一定是对人健康有益的，同时又是高舒适度的。而是把各种材料，系统，有机合理地组配在一起，才能够产生一个相对比较良好的环境。

  　  杨哲彬：尽管刚才张涛总监在介绍自己项目的时候，也有广告的嫌疑，在宣传自己的项目，但是他也是诚恳的。同时他还向我们透露了一个信息，这个房子有屋顶花园，讲究立面绿化，屋顶花园啊，立面绿化，这种构造在北京是很少看到的，在我的印象里我是在一些图片中看到国外有这样的住宅，景观效果非常好，而且有绿化附着在建筑表面，使保温和隔热效果也非常出色。