酒店式办公楼现沪 多功能补市场空缺
互联网 06-10-31 阅读数：
随着商业办公楼市场升温，一种复合型商业物业———酒店式办公楼现身沪上，它与传统单一的办公楼概念不同，提供了以工作为中心，将商务型酒店、高级会所等多种商务元素溶入其中的全新办公理念。
由于酒店式办公楼复合效应，实现了多功能综合，形成“商务全能之城”的运营方式。在由《今日房产》研究中心主办的专题会上，与会专家以**酒店式办公楼嘉汇国际广场为实例，进行了深入剖析。该项目位于徐家汇天钥桥路，集自营型、商务型高星级酒店，智能型5A纯办公楼宇，独立型豪华商务洋房和享受型时尚高级会所于一体，总建筑面积10万平方米，由上海华中房地产公司开发。上月已推出A幢酒店、办公建筑综合体，总计35层，分酒店产权行政套房和酒店式办公房，面积约62到126平方米不等。
专家认为，徐家汇作为上海六大CBD地区之一，这个地区写字楼需求巨大，但商圈甲级写字楼只占全市总供应量6%左右，呈现供不应求的状况。另一方面，从结构上看，与徐家汇地区高档办公楼数量相匹配的星级酒店数量不足。酒店式办公楼的出现正好弥补了这一空缺。
来自**太平戴维斯的数据显示，上海写字楼租金每年以20%的速度增长，而空置率几年来一直保持在6%以下。良好的前景吸引了众多机构和个人投资者。但是商业项目投资是一把“双刃剑”，投资回报较高，成本和风险也相应提高。另外，商业项目本身的专业化要求也很高。据了解，由于相邻的新加坡公司开发的腾飞大厦写字楼部分，出租率目前已达100%，市值也比2004年时增加了一倍，这也使得嘉汇国际受到市场关注。