居民住宅供热面积怎样计算

采暖期就要到了，市民向12319城建服务热线咨询**多的问题就是供热面积怎么计算，其中包括：老住宅、跃层、地下室，以及没有安装采暖设施的厅、厨房、厕所等怎样计算供热面积。为此，12319城建服务热线一一给予解答。

　　问：我市居民住宅现行供热建筑面积是怎样计算的？   　　答：目前，我市住宅的供热建筑面积，是根据该房屋的竣工图为标准来计算的，具体的计算公式是：供热建筑面积=住宅使用面积+1/2共用墙体面积+非共用墙体面积。

　　问：没有房屋竣工图纸的老住宅，怎样计算供热建筑面积？

　　答：如果老住宅没有竣工图纸作依据，就按照该住宅房本上写明的使用面积乘以1.3，就等于该房屋的供热建筑面积了。1.3是根据天津市各种住宅的房型、结构经测量求得的平均系数。

　　问：老住宅没有安装采暖设施的厅、厨房和卫生间，如何计算供热建筑面积？

　　答：按照50%的供热建筑面积计算。

　　问：怎样界定老住宅？

　　答：房屋竣工时，未安装采暖设施的住宅为老房型住宅。我市现有的老住宅基本属于低标准的住宅。

　　问：为什么老住宅的厅、厨房、厕所没有安装采暖设施也要收取采暖费？

　　答：我市现有的老住宅，进行采暖设计时基本将厅、厨房、厕所这些部位的采暖负荷加到了相邻的房间里。由于老住宅的建筑结构保温差，在这种情况下，厅、厨房、厕所没有暖气设施的老住宅同样也要按面积交费。综观全国情况，目前，国内尚没有对未安装采暖设施的地方进行面积核减的。我市制定的收费办法，目前看还是较为适宜的。