商务地产投资持续走俏 揭秘大舜天成自由城热销

　在去年出台“国八条”的基础上，今年3月以来，国家针对房地产市场的降温信号和措施频出，不少人认为房地产行业将进入“寒冬”，或者将“风光不再”。但实际情况与预期尚有一定差距，在济南，房地产业仍然是热门行业，投资房产仍然是许多投资客的不二之选。在当前的济南投资市场上，房产尤其是商业类房产仍担当着市场主力军的重任。许多楼盘在热销中，山东大舜天成（查看地图）置业有限公司投资的自由城，销售情况火爆，可谓市场翘楚。 　　随着济南房地产市场的日益完善，投资者也已进入一个投资理性时代。尤其在当前，投资商铺或商务楼宇是一大热门。据上半年销售统计，济南各大楼盘销售情况都不错，尤其是一些处于地段位置优越、配套设施完善的城市中心繁华地带，这样的楼盘销售情况尤其好。据记者走访发现，今年大热的小户型楼盘代表大舜天成自由城，在尚未强势宣传推广的情况下，仅通过口口相传、朋友介绍、慕名而来的途径，就已销出近三分之一，其中很大比例的是用于投资用途。

　　李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚曾经有一句名言：“房价的定位有一条是关键定力：地段、地段、还是地段！”由此可见地段在投资客心中的地位有多重要。投资房产的过程中,买地段的理念又是其投资成功的重要因素。房子会越造越多、越造越好,然而好地段的房子只会越来越稀缺。具有潜力的项目，一定是位于城市核心地段**繁华的区域，而这样的区域地段只会越来越珍贵。在济南，**繁华区域非泉城路商圈莫属。自由城位于泉城路东邻，南临济南市**重要的商务街区——泺源大街，中银大厦、索菲特酒店等鳞次栉比；西拥黑虎泉，北靠解放路，是济南文化气息**浓的地域。

　　其所在的泉城路商圈是济南**大的商务、消费、景观区域，周围遍布济南**高档的休闲购物场所、五星级酒店、写字楼、银行、邮政、证券总部基地、省市政府机关等。500米半径即可辐射济南**繁华的城市核心圈。但是，自由城虽被多条城市主干道环抱，却是一个“闹中取静”之所，在享受城市交通便利的同时自成一统，免除业主对于噪音污染的担忧。项目周围没有“玻璃晶体幕墙”，彻底杜绝了城市中令人头疼的光污染，为居家或经营提供良好的自然环境。许多投资客选中自由城这样的项目，就是看中这里坐拥泉城路商圈这一**地理位置。随着济南城市规划的一步步开展，北起泉城路、南至泺源大街、由历山路、解放路等城市主干道合抱的这一区域，将成为济南城市中心，继而影响济南全市范围。几乎可以肯定的是，拥有好地段的房子升值潜力是毋庸置疑的。

　　除了项目所处的地段因素，自由城受到市场热捧的另一重要原因在于其**无二的建筑设计。国际**先锐设计师SAKO，凭借其在北京为潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)设计“建外soho”的充分经验，设计了他在济南的**件建筑作品——自由城。它坚持了大舜天成一贯的作品理念与先锋思想，在整体造型、户型设计上都体现出独树一帜、别出心裁。自由城共十三层，八层以上每一层都有一个露天平台，而且每一层都不同。地下一二层、地上两层为商铺，都是小户型，充分满足一部分经营者“小而足”的要求。在建筑中央设计的一个近似于梯形的下沉式广场，使这个广场中经营业态更为自由。下沉式广场与螺旋式外立面，集合了现代时尚元素。退台式设计的采用，使整座建筑外观充满时代气息。大舜天成自由城采用先进的建筑理念及外形，运用变形、围合等形式，力争户户朝阳、动静分离、明厨明卫。追求人性化设计，整个造型仿若螺旋徐徐上升。南低北高的形态，有利于积聚财气，“开门纳福”，能够为投资经营者带来滚滚财源。在内部户型上，270余套户型每一套都不一样，极大的满足了投资者个性化的需要，同时赋予投资项目更大的发挥余地，可以说，在整个自由城内，每一间房子都是**无二的艺术品，于其它楼盘相比，附带更多的投资价值。

　　投资的**终目的是为了升值从而获利。济南房地产投资市场持续走热，根本原因就在于投资房产回收期短、利润可观。投资房产，一般投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12]。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在10年~12年左右。而以投资小户型为例，假设2005年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。可见，投资小户型时间短、投资小而且风险系数较其它投资项目要小得多。许多购买大舜天成自由城的业主坦言：投资这样一套的小户型，较短时间内即可收回投资，而且几乎可以肯定，处于这么好的位置、有楼盘设计、规划等方面的保证，盈利不成问题，风险系数可谓极低。

　　随着济南商务地产投资的持续走俏，可以预见，近两年内，大舜天成自由城这样位于城市核心地带的小户型尤其是精装修的楼盘，将日益受到人们的追捧。