为时代造房子 50至80年代不同购房理念

曾经有这样一个恶作剧的脑筋急转弯：一栋电梯公寓有32层，可有一个人每次只坐到22层，这是为什么？答曰：此人太矮，跳起来**高只能按到22层的电梯按扭。这个脑筋急转弯没有嘲笑身材矮小者的意思，在笑过之余，我们不得不正视这个问题，假如一个真正的侏儒乘电梯，这样的事完全有可能发生。 　　不仅对于身材矮小者，假如对于老年人而言，如果一栋房子的楼梯过高，老年人行走起来的尴尬，丝毫不亚于一个侏儒跳起来摸电梯按扭。由此，我们可以衍生出本期话题：房子如何满足个性化的需求？

　　如今，无论是开发商的“叫卖”或是媒体的宣传，都在提倡为生活方式买房子。但是，房子毕竟不是玩具，不能今天萌生创意明天就摆在市面上叫卖。因此，以消费者的时代特征为出发点，造房子也开始个性化起来。

　　不同时代的人，由于年龄、收入、家庭结构、审美偏向、消费心理等原因，在买房置业的选择上，也呈现出鲜明的时代特征。对于上世纪50年代出生的人而言，即将退出工作舞台享受晚年生活的人而言，追求居住的恬静、健康、方便已经成为一种共同的追求；生于上世纪60年代和70年代的人，早已是社会及家庭财富的主要创造者，较好的收入，使他们有能力为追求品质、住得舒服而换房。而目前成都楼市的消费主力，也是以这两个时代出生的人为中坚。而对于上世纪80年代出生的年轻人而言，在住房消费面前表现出来的时尚、现代、超前，自然与上世纪50—70年代出生的人或多或少存在差异。

　　50年代以享受的名义搬到郊区

　　居住关键词：郊区、田园、空气、健康

　　·群体素描·

　　与新中国共沐风雨

　　生在新中国，长在红旗下；饿过肚子，经历过文化大革命，也沐浴过改革春风……生于上世纪50年代的人，同时经历过物质的贫乏和精神的富足。他们，与新中国一起经历了风风雨雨。如今的他们，在即将或已经卸下时代开拓者的重担之时，即将典藏的，是一个时代的精神财富。

　　·置业调查·

　　85%购房者以养老名义换房

　　由于特殊的经历，他们对田园生活，尤其是对自然山水，有着特别浓厚的感情。同时，由于即将步入老年，如何保持身体健康、保持愉悦的心情，平静地度过每一天，成为他们买房置业考虑的主要问题。

　　记者在本届秋交会现场做随机调查发现，生于上世纪50年代购房者，目前主要住在早期的商品房小区、城东厂区及大型企事业单位的职工家属楼里，还有部分人跟孩子同住。他们对理想居所的要求竟然高度一致：他们当中，85%的人都追求田园生活，渴望亲近自然，他们希望到空气新鲜、污染少的地方去养老；出于对身体的考虑，70%的人不希望居住的楼层太高，小区周边要有康乐中心、老年健身中心等等；90%的人表示，虽然他们不希望打扰子女，各自有相对自由的空间，但是他们仍盼望不要与子女的居所距离太远，便于子女节假日探望；此外，户型面积不需要太大，小区内要有与自己兴趣爱好相仿的老年“玩伴”，这样才不至于寂寞；温江、华阳、龙泉、青城山等近郊项目都是他们的置业**。

　　·居住故事·

　　王叔叔的郊区梦

　　王叔叔是某单位干部，还有几年时间就要退休了。为了报答父亲的养育之恩，王叔叔的女儿小王每到节假日就带父亲到近郊旅游、小住。

　　“郊区就是比城里舒服，山清水秀，空气新鲜，不仅仅对身体健康有好处，同时还能陶冶人的情操，调整烦躁的心情，让人放松下来。”出去旅游的次数一多，王叔叔就常常念叨过去下乡时的田园生活多么美好，并流露出了对亲山亲水生活的深切留恋。王叔叔认为，社会越来越现代化，都市生活的快节奏已经不适合老年人，女儿需要独立，自己也需过属于老年人自己的生活。在老伙伴的建议和鼓励下，几经思量，王叔叔决定和几个老伙伴一起分别到郊区去买套小房子，作为自己的养老房。

　　“既然选择出城买房，当然要求风景好，山清水秀，安静，适合老年人休息和活动。”王叔叔激动地描绘自己的理想之居，“不过，交通要方便，这样周末女儿过来团聚也才方便。”作为女儿，小王也提出了自己的看法，养老的房子要有老年医疗中心等配套设施，房子的楼层**好在2—3层，便于老人上下。

　　于是，综合了女儿的意见，王叔叔开始到处看房。在几乎跑遍了成都近郊数十个楼盘后，王叔叔终于“情投”温江。王叔叔表示，在几个月的看房历程中发现，有的楼盘环境优美，但是户型却比较大，老年人住进去难免会觉得寂寞；有的楼盘户型合适，但是小区周边没有老年人的配套，人气也不够旺。如今选择温江，是因为温江到女儿居住的成都金沙仅仅十分钟车程，同时温江的房地产开发非常迅速，可供选择的楼盘很多，此外，作为花鸟之乡，自然景观和人文气息浓厚，非常适合老年人居住，今后女儿过来小聚也很便捷，就当周末散散心、放松一下。王叔叔在描绘这样一幅生活美景时，脸上一直保持着和蔼甜蜜的笑容。

　　·记者观察·

　　50年代生人成郊区置业主力

　　对于上世纪50年代生的人而言，他们已经历了太多的人生坎坷，如今他们已经功成身退。可以说，对于青山绿水的依恋，50年代出生的人比上世纪60—80年代出生的人强烈得多。但是，他们对山水的向往，绝不是等同于农村生活。在见证了国家富强、城市发展的同时，他们渴望拥有既健康、宁静，又能享受丰富多彩的都市生活。房地产市场的迅猛发展和竞争的日益激烈，注定了这将是一个细分的市场。随着老年人口的增多，如何解决老年人的居住问题，如何为老年人营造属于他们的生活方式，成了诸多房地产开发商们不得不思考的问题。从记者的调查和开发商反馈的统计数据来看，上世纪50年代出生的人，日渐成为郊区置业的主力军。 60年代要圈子也要面子

　　居住关键词：单位宿舍、福利分房、圈子、面子

　　·群体素描·

　　买房“不惑”

　　上世纪60年代出生的人，是一个复杂的人群。与年轻一代相比，他们经历要丰富得多，经济条件也优越得多，他们处于事业发展的黄金阶段，生活比较稳定，有较强的购买力，需求始终处在旺盛状态。与年长的一代人相比，他们有的已经事业有成，有的尚在苦心经营，但大多数人处于事业初成阶段。相对于50年代生人来说，他们对住房的总需求较大，购房欲望更强烈。在事关置业这个问题上，上世纪60年代的人，正如“四十而不惑”一样，理性与充足的购买力，不仅维系着成都楼市的繁荣，更在消费层面维系着成都楼市的健康。

　　·置业调查·

　　楼市消费中坚力量

　　据成都某市场研究公司的一份调查报告显示，上世纪60年代出生的人在住房消费上表现突出，成为成都楼市的中坚力量。报告显示，在购买“60—80平方米之间”的人群中，这一年龄段的人群以21.02%的选择率排在第二位；在购买“100～130平方米”的人群中，这一年龄段的占32.17%的比例，也是位列第二；在购买“130～160平方米之间”的人群中，这一年龄段的依然位列第二，它所占的比例达到31.85%；但是到了“160平方米以上”的购房人群中，这一年龄段所占的比例**大，达到59.23%，接近六成。如果从置业经历上看，这一年龄段基本上属于已经购房群体，可以看出这部分人购房大多属于二次置业，在户型选择上基本趋向大户型。

　　“四十而不惑”，60年代生人有其独特的购房心理。他们有一定的生活阅历，在置业上表现得相当理性。他们的事业已经成功，他们即将步入老年，他们买房以享受生活为目的，因此他们追求田园、意境，注重细节、品质，甚至追求奢侈……他们不会轻易受人左右，不随波逐流，不轻信各种广告宣传，购房前反复思量，多方比较、了解行情，对房子、地段、环境的优劣，有自己独立的判断，一旦选定则果断出手，是他们的共同特点。他们大多集中在离二、三环附近的品质社区，如中华园、银都花园、锦绣花园等等，目前他们**看好的房子是近年来推出的、类似中海国际社区、翡翠城这样的大盘，并且选择的项目逐渐在向近郊延伸。

　　·居住故事·

　　闲适是**好的状态

　　朱由锋(42岁，成都人，私营企业主)：10月7日下午14时，记者在左岸花都的一个私家花园里，见到了朱由锋，他脸上洋溢着幸福的微笑。

　　朱由锋一边亲手为记者泡茶，一边开始接受了记者的采访。“我原来就住在玉林南路13号。“原来的老房子几乎没有品质可言，就两个房间，卫生间、厨房、客厅，能满足基本的生活需要。”朱由锋告诉记者。在这70余平方米的空间里，朱由锋结了婚，有了孩子，父母亲也搬过来一起住。“一家三代同住，房子就显得很拥挤了，住不好。”朱由锋回忆过去的居住感受，也是他换房的理由。

　　“其实当时买这个房子很偶然，但是在买这个房子之前，为了选房我费尽心思跑断了腿。”说到当初选房子的过程，朱由锋脸上堆满了笑意，每句话每个字里都流露出平和而幸福的味道。“当时生意已经步入正轨，已经有足够的钱换房子，于是我们就开始选房子了。首要的条件就是环境要好，有私家花园，**好是跃层，距离不是问题，只要品质好。”但是朱由锋并没有在短时间内看到满意的房子，有些房子满足了这个条件却满足不了那个条件，生性执著的他几次想放弃一些条件先凑合着住，但是**终还是没能说服自己。

　　“这个房子其实我只看了一次就下定了。”朱由锋笑道，当时是和几个朋友去华阳喝茶，看到路上有个项目在开盘，名字有点好听，几个人就停了车进去随便看看，“没想到一看就是我一直想要的那种房子。”“和老房子相比，现在的房子真的是没什么好挑剔的了。孩子一间房，我们自己一间房，老人一间房，一家五口住着蛮宽敞的。房子的朝向、采光、通风都不错，每个房间都能看到花园。花园有两个，里面种的花草树木全是我自己亲手挑选、亲手栽培。小区里自然环境好，树木茂盛，晚上特别安静。”

　　在朱由锋看来，闲适是**好的居住状态，他说自己现在住的地方就**能让他感觉到舒朗。

　　·记者观察·

　　楼市内外皆中流砥柱

　　上世纪60年代生的人群是当前社会的中流砥柱，同时更是家庭的中流砥柱。一般来说，他们由于工作和事业所处阶段不同，购房时考虑问题的角度也不同。

　　对于普通的白领职员和公务员，稳定是**大的主题，在选择住房时，首要考虑的是还贷问题。对于一个上有老下有小的家庭，家庭月收入1万元实在不敢称为中康。若是一个三口之家，这样的月收入会宽裕得多。因此，回归到置业上，更宽裕的预算让他们更多地考虑如何赡养父母和为子女提供一个更优越的教育成长环境。有些家庭会选择为父母另购一套与自己距离不远的房屋，能够互相照顾。

　　此外，在这一年龄层，已在事业上有所建树的人相对较多，处在精英圈层的他们，更注重生活方式，看重圈子，因此他们追求品位、格调和视野，对于他们，购房往往是为了更好地享受生活。

70年代为理想买现实

　　居住关键词：环境 舒适度 性价比 三口之家

　　·群体素描·

　　讲理想重现实

　　“没赶上分配，也没赶上分房”，似乎成了70年代人群共同的特征。在经济实力和社会地位上，他们远远达不到五、六十年代出生人群的水平，与八十年代人群相比，又不具备这群人的的潇洒与不拘，处在两者之间的他们，确实显得有些尴尬。

　　他们出生在一个讲理想的年代，却又生活在一个重现实的年代。这部分出生于70年代的青年人现在基本都是各个行业的中坚力量，也是**具创造力和开拓力的人群，随着社会竞争的压力，快节奏的生活，日益深浓的漂泊感，他们强烈渴望拥有一个属于自己的家。调查显示，27—35岁的群体，已经成为购房队伍中的主力军。他们之中尽管已有人身患“房贷综合症”，但这种“花明天的钱，买今天的好生活”，已成为70年代人势不可挡的生活方式。

　　·置业调查·

　　为生活方式而买房

　　不管如何，70年代是纯真加躁动的年代，他们看着《射雕》、《少林寺》、《阿童木》，听着罗大佑、齐秦的歌长大，受教育程度普遍较高，接受了更新的文化，比上一代人更加追求生活的品质，强调生活情趣与个性。本质上向往稳定的生活，却又不甘于平淡，既务实又追求品位。

　　在买房上，买房子不仅仅只是一种居住，更是某种生活方式。这就形成了70年代人买房的特征：社区环境一定要好，生活配套设施要完善，户型配置合理，不浪费空间；居住氛围好，良好的邻里关系，交通便捷，性价比高，不能太贵，有品位……总而言之，就是要合理化和人性化，品质高而价格合理的房子，成为他们**理想的居住天地。

　　·居住故事·

　　掂量钱袋实现居住梦想

　　(李女士，29岁，银行职员)

　　李女士今年29岁，6年前从西南财经大学毕业的她一直在成都市一家银行工作，2002年，李女士通过朋友介绍，购买了朋友的朋友位于一环路上的一套60多平方米的老套二房子，居住到现在。说到房子，李女士给记者讲了很多。“我毕业的时候，已经没有所谓的福利分房了。父母也没有能力来为我买房，所以只能租房住。结婚前，考虑到婚后不可能继续租房住，就和我老公拿出两年来辛苦攒下的积蓄，双方父母也赞助了一些，还是不够，又找朋友借了点钱，**后花14万买下了我们现在住的房子。说实话对房子我们都不是很满意，虽然位置还不错，但环境太差，周边太嘈杂，车辆过路的声音在卧室里都能听得一清二楚，不过总算是有个自己的家了。去年孩子出生后，我和老公就下定决心一定要重新买一套环境好点的房子，实现我们的居住理想。但孩子出生后需要开支的地方比以前更多，父母年纪也大了，我们只觉得肩上的担子一下子就沉重起来。

　　在旁人眼里，我们收入不错，算得上白领阶层，但说到买房子，压力仍然很大。毕竟是二次置业，买房子肯定不能太随便，环境一定要好，交通的便捷也是我们考虑的主要问题，毕竟每天要上下班，离市区太远不仅交通成本增加，也不方便，还有就是户型必须合理，不能有太多的浪费空间。如果可能的话，我们还希望以后居住的小区能有运动会所，但**重要的还是性价比的问题，去年，我们去看过翡翠城的房子，很不错，但是我们供起来比较难，只能放弃了。今年也看了不少楼盘，目前对花郡和颐和家园比较感兴趣。”

　　·记者观察·

　　住房消费“众口难调”

　　70年代的人，由于学历、收入等综合方面的原因，这个时代出生的人，群体内部差异较大，尤其是在价值取向、居住观念、消费观念上呈现多样性的特点。经济收入和消费心理的差异，使得在住房消费上呈现明显的差异化特征，别墅、洋房、电梯、中式宅院、多层等形态的物业，都是这个时代出生的购房者青睐的对象。在细节和品质上，虽然这个时代出生的购房者在住房消费面前“众口难调”，但是，从消费影响生产这个角度来看，刺激了整个楼市的不断创新。

　　普遍有着较高的学历，热爱生活、热爱自由，对居住品质有较高的渴望，同时，由于正处于事业的冲刺期，他们的生活节奏快，对房子的位置、交通就有更强的要求。他们手上的存款普遍不多，只能选择按揭付款的方式，因此，在购房时，他们会更加考虑到理想和现实之间的差距，考虑的细节也更多。

80年代为个性安个家

　　居住关键词：城市化 父母养老 时尚 小户型

　　·群体素描·

　　“新贵”崛起

　　这个时代出生的人，普遍带有“独生子女”的时代印记。他们从小被关爱，对于社会，他们是新人，对于家庭，他们很精贵。在他们成长的过程中，中国经济和社会发生了巨大的变化，虽然有声音不断表示80后的大多数人有着独生子女的种种通病，但相比父辈而言，他们对于自己的目标有着更清楚的认识，他们也更加懂得表现自己的渴望和能力。出生于80年代初的人已开始步入结婚生子的人生旅程，80年末期出生的也到了该进入高等学府的年龄。相比60、70年代人已经事有所成、成为社会的中坚分子，80年代人正逐步走入人生一个新的阶段。

　　·置业调查·

　　小户型消费主力军

　　他们的父辈为了子女一辈子不敢吃不敢穿，可80年代出生的人现在却愿意为自己心爱的一个数码产品或是化妆品一掷千金。在60、70年代出生的人成为楼市中坚的时候，80年代出生的人已悄然崛起，成为一股不容忽视的楼市新兴势力。

　　以前买房买车被人们认为需要奋斗一生，而今天，许多80年代出生的人在走出大学校园后，几年内就实现了父辈一生的目标。父母给首付，自己月供的方式，已经被许多80年代出生的人和他们的家长所认可。这代人购房的普遍特点是所购住房离城市比较近，面积大多是小于100平方米的小户型，主要是起到过渡的作用。因为总价较低，降低了购房门槛，还考虑到日后方便转手出售或是出租，兼具投资性。超前消费的观念已经深入他们内心。

　　·个案访谈·

　　买房也是一场秀

　　小谭(82年生，IT职业)：我现在和父母住在一起，前段时间我刚从上海回成都发展，所以想买一套小户型自己住。

　　大林(82年生，外企职员)：现在和女朋友感情比较稳定，我也想考虑买套房子。我现在手上存款不多，首付肯定还需要家里支持。至于面积，还是100平方米以下吧。

　　陈飞(80年生，公务员)：幸好我前年就找爸妈借钱把房买了，不然现在买又贵了好多。那个时候我本来是想到北京去，然后在这边把房子租了，开始我爸妈还不愿意呢，结果现在没去成，自己住着挺好的。我这人缺乏安全感，住在自己的房子里心里比较踏实，等两年手上宽裕了，我就把这套房子卖了，换个大一点的房子，但我一定要大社区，绿化好的。

　　周辉(82年生，教师)：我喜欢电梯公寓，特别是住在高层，从楼上俯视马路上的车流和灯火，但是我喜欢面积大的，这样人住在里面才不会觉得约束。如果我买房子，就先考虑红星路南延线那边，因为城南很繁华。

　　雷亭(83年生，个体户)：我现在住在市中心的电梯公寓，其实挺方便的，但是就是出入的人还是有点杂，我希望以后住的社区有很好的绿化，大大的花园，可以让我牵着狗狗到处跑。我还可以和社区里的邻居交流养狗的经验，不然会觉得很孤单。

　　·记者观察·

　　集资圆梦

　　对于上世纪80年代出生的人而言，敢想敢买但却囊中羞涩，但是，这丝毫不影响这个时代出生的人为买房而困顿。这个时代出生的人，从小到大就是一个家庭、甚至一个家族的核心，父母即使省吃俭用，都会“赞助”他们实现买房的梦想，这颇有点像集资买房。不过，正是正日时代出生的人，他们在住房消费上表现出来的强劲态势，预计将在5年内全面释放。